Vente Appartement 4 pièces 156 m² Pontoise (95300)

RETOUR A LA VENTE !!!!

**Un appartement familial qui se découvre comme une maison avec terrasse**

Dès l'entrée, cet appartement de 4 pièces dévoile un agencement particulièrement fluide.

Le hall, confortable et équipé d'un espace de rangement, permet de rejoindre naturellement les différents espaces sans aucune perte de place.

La visite se poursuit vers la pièce maîtresse du logement : **une réception de près de 31 m²**, réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine.

Ses proportions généreuses permettent de créer de véritables espaces distincts : une cuisine conviviale avec îlot ou grand plan de travail, une table familiale et un salon confortable, sans jamais donner l'impression de surcharger la pièce.

Grâce à ses nombreuses ouvertures, la réception se prolonge directement vers une **exceptionnelle terrasse de plus de 72 m²**.

Avec près de 14 mètres de longueur et une belle profondeur, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire : grande table pour recevoir, salon extérieur, espace détente et végétalisation peuvent facilement y prendre place.

Un extérieur rare, presque aussi vaste que l'appartement lui-même.

L'espace nuit est intelligemment séparé de la réception.

Il comprend **trois chambres bien proportionnées**, dont une chambre principale de près de 13 m².

Deux chambres communiquent directement avec la grande terrasse, tandis que la troisième dispose de son propre balcon de près de 6 m² : chaque membre de la famille profite ainsi d'une ouverture privilégiée vers l'extérieur.

Une grande salle de bains de près de 8 m², des toilettes séparées et plusieurs possibilités de rangement complètent cet agencement pensé pour une vie familiale confortable.

Au total, cet appartement propose **plus de 80 m² habitables et près de 78 m² d'espaces extérieurs**, soit une surface globale de plus de 158 m².

Un bien conçu pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement neuf, avec l'espace, la convivialité et le sentiment de liberté généralement associés à une maison.

Seulement 2 minutes à pied des bus 1202 et 1206, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux gares de Pontoise, Cergy-Préfecture et Cergy-le-Haut.

La gare de Pontoise, desservie par le RER C et les lignes J et H, permet notamment de rejoindre Paris–Saint-Lazare en environ 35 minutes.

Disponibilité : décembre 2027.

prix de vente : 317 000 euros (tva 5.5%).

Prix devnte avec 2 parkings : 342 875 euros.(tva 5.5%)

**Renseignements & contact : François

Précision localisation : louvrais

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non