Vente Appartement 4 pièces 79 m² Annecy (74940)

74940 – ANNECY-LE-VIEUX POMMARIES - T4 80M² - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - PARKING & GARAGE POSSIBLE - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE

Idéalement placé dans le quartier des Pommaries, cet appartement de 80 m² disposant d'un très bel agencement est idéal pour une famille ou investisseur.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur parc arboré.

Au sein d'une copropriété sécurisée, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles.

//// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.

Une grande cave de 5m², 2 locaux à vélos et 1 parking extérieur collective complètent ce bien .

Un garage est proposé en SUS du prix dans la résidence.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE

- UNE CUISINE SÉPARÉE TOTALEMENT REFAITE

- UN SÉJOUR EXPOSÉ SUD

- UN BALCON EXPOSÉ SUD

- UN DÉGAGEMENT DE 11M² (SALLE DE JEU OU BUREAU)

- UNE CHAMBRE PARENTALE DE 14M² AVEC DRESSING

- DEUX CHAMBRES

- UN WC SÉPARÉ

- UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE

- UNE LOGGIA DE 3M²

CÔTÉ TECHNIQUE :

- 78.8 M² LOI CARREZ

- TRAVERSANT SUD-NORD

- MENUISERIES DOUBLE VITRAGE RENFORCÉ 4/20/4

- DPE CLASSE D

- 2 LOCAUX VÉLOS

- POSSIBILITÉ DE GARAGE EN SUS

- PARKING EXTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ LIBRECÔTÉ PRATIQUE :

- ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO

- CENTRE-VILLE À 5MIN EN VÉLO

- SUPERMARCHÉ 100M

- TOUS COMMERCES À 200M

- CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 400M

Charges de copropriété incluant chauffage et eau chaude : 2511€

Taxe foncière : 953€

Opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout complément d'informations et organiser une visite (7J/7), contactez Antoine Brissaud +/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brissaud Antoine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 2550 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant