Vente Appartement 3 pièces 68 m² Champ sur drac (38560)

Situé au sein de la résidence récente et recherchée Le Grand Verger, construite en 2018, découvrez ce magnifique appartement T3 de 68 m² en rez-de-chaussée avec accès PMR, offrant un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement entretenu.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son excellente performance énergétique classée A, garantissant un confort optimal au quotidien. La résidence est équipée d'un système de chauffage collectif par pompes à chaleur géothermie, et le logement bénéficiera prochainement de son propre ballon d'eau chaude individuel, apportant davantage d'autonomie aux futurs propriétaires.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un hall équipé d'un placard intégré avec portes coulissantes, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès à une belle pièce de vie lumineuse. Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central, offre un espace convivial et fonctionnel. La cuisine restera entièrement équipée avec sa plaque de cuisson, son four, sa hotte et son lave-vaisselle.

Grâce à sa grande baie vitrée équipée d'un volet roulant électrique, le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 17 m² prolongée par un jardin privatif clos de 68 m². Exposé sud-ouest, cet extérieur bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée sur les espaces naturels environnants.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes ainsi qu'un espace buanderie/cellier particulièrement pratique.

Prestations et équipements

DPE A

Fibre optique

Isolation thermique par l'extérieur

Accès PMR

Jardin clôturé avec brise-vue

Volet roulant électrique dans le séjour

Local à vélos sécurisé

Résidence récente et parfaitement entretenue

Les charges de copropriété s'élèvent à 185 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, l'entretien du toit-terrasse et les ordures ménagères.

Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking privatives. Ainsi que d'un garage fermé en sous-sol, proposé en complément au prix de 20 000 €. L'accès au sous-sol est sécurisé par un grand portail électrique. Un vaste parking situé juste en face de la copropriété permet également d'accueillir facilement famille et amis.

Un environnement idéal pour toute la famille

Arrêt de bus Le Grand Verger à proximité immédiate pour les transports scolaires

Proximité de l'école des Gonnardières

Parc de jeux pour enfants accessible à pied

Étang et espaces de promenade à quelques minutes

Environnement calme, résidentiel et verdoyant

Taxe foncière : 1 060 €.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité, extérieur généreux et cadre de vie privilégié. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement récent, lumineux et sans travaux.

Cette annonce référence 341996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 2 220,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Score DPE : 57 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 2220 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant