Vente Appartement 3 pièces 88 m² Beziers (34500)

Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes des Allées Paul Riquet et des Halles, cet appartement T3 de 87,75 m2 habitables prend place dans un ancien hôtel particulier de caractère.
L'immeuble, composé de seulement trois étages, séduit immédiatement par son architecture ancienne. Derrière la porte d'entrée en bois massif et le portail en ferronnerie, les parties communes dévoilent une élégante cage d'escalier en pierre avec voûtes, colonnes et balustrades d'époque. Un cadre rare qui donne immédiatement le ton.
Situé en rez-de-chaussée, l'appartement développe 85,55 m2 loi Carrez et bénéficie d'une cour privative intérieure, véritable prolongement des espaces de vie. Ce type d'extérieur reste particulièrement recherché dans le centre ancien de Béziers.
Le séjour de 29 m2 profite d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes peintes, de grandes ouvertures et d'une cheminée ancienne en pierre qui apporte du relief à l'ensemble. Les volumes généreux et la luminosité donnent une vraie sensation d'espace. Les menuiseries aux teintes pastel participent au charme du lieu et rappellent l'identité historique du bâtiment.
La cuisine indépendante a été aménagée de manière simple et fonctionnelle avec des lignes sobres et contemporaines. Elle s'intègre facilement dans un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif.
L'appartement dispose de deux chambres aux beaux volumes. L'une d'elles ouvre directement sur la cour intérieure, créant une ambiance calme et intimiste. La seconde chambre conserve également une belle hauteur sous plafond et bénéficie de la lumière naturelle apportée par les ouvertures sur la cour.
La cour privative représente un véritable atout au quotidien. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin lecture ou quelques plantations dans un environnement protégé et discret, au cœur même du centre-ville historique.
Le bien conviendra aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'un appartement ancien avec cachet qu'à des investisseurs souhaitant proposer un logement atypique dans un secteur central de Béziers.
Les plus du bien :

Appartement T3 de 87,75 m2 habitables

85,55 m2 loi Carrez

Cour privative

Séjour de 29 m2

Belle hauteur sous plafond

Poutres apparentes

Cheminée ancienne en pierre

Grandes ouvertures

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Petite copropriété dans un immeuble ancien

Cachet architectural préservé

Centre historique de Béziers

Situation géographique :
L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le quartier historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, cafés et services du quotidien.
Les Allées Paul Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l'Orb sont accessibles rapidement à pied. Le secteur offre également un accès facile aux établissements scolaires du centre-ville.
Accès et transports :

Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes

Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes

Accès rapide aux autoroutes A9 et A75

Réseau de bus urbains accessible à pied

Déplacements faciles dans le centre-ville à vélo ou à pied

Béziers attire aujourd'hui une clientèle en recherche de biens anciens avec caractère grâce à son patrimoine architectural, son dynamisme et sa proximité avec la Méditerranée.
Informations complémentaires :

Type de bien : Appartement T3

Surface habitable : 87,75 m2

Surface Carrez : 85,55 m2

Nombre de pièces : 3

Nombre de chambres : 2

Rez-de-chaussée

Immeuble de 3 étages

Chauffage individuel électrique

Double vitrage

DPE : D 210 kWh/m2/an

GES : B 6 kg CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 € et 1 550 € par an

Taxe foncière : 1 514,5 € / an

Prix : 208 800 € FAI charge vendeur
Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère avec cour privative dans l'un des secteurs historiques les plus recherchés de Béziers.
Contactez :

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77

Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce : Dossier no GVAP10009640 - Mandat no 8160
Chers confrères de l'immobilier, nous restons ouverts à l'inter-agence afin de proposer ce

bien au plus grand nombre.

Détails :
Nombre de pièces : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1514 euros