Vente Appartement 4 pièces 73 m² Vézelois (90400)

iad France - Julien Meley vous propose: À Vézelois, une maison en duplex avec jardin, au prix d'un appartement.

Dans une copropriété tranquille de 2007 à Vézelois, ce duplex de 73 m² se distingue par un vrai extérieur privatif, une configuration rare à ce niveau de budget.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée s'ouvre en accès direct sur la terrasse, puis sur un jardin plein sud sans aucun vis-à-vis. De quoi profiter du soleil toute la journée, à l'abri des regards.

À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent un plan simple et fonctionnel, pensé pour le quotidien d'une famille ou d'un couple.

Le bien comprend également un garage avec partie cave, ainsi qu'une place de parking privative : un confort appréciable pour le stationnement et le rangement.

Côté copropriété, les charges restent particulièrement contenues : 85 €/mois seulement, incluant l'eau, l'entretien courant, l'assurance de l'immeuble et le syndic.

Ce logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu signé le 30/07/2020, pour un loyer de 702 € hors charges par mois. Un argument de poids pour un investisseur en quête d'un rendement locatif immédiat, sans délai de remise en location.

Un projet de résidence principale reste également envisageable : le locataire a un projet de départ à court ou moyen terme, reste à négocier les modalités de son congé avec un futur acquéreur.

Jardin exposé plein sud, charges maîtrisées, garage et parking : ce duplex mérite une visite pour prendre la mesure de son potentiel.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.34€ par mois (soit 700.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Meley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 839714029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 700.12 euros