Vente Appartement 3 pièces 57 m² Cenon (33150)

Aux portes de Bordeaux Bastide, ce bel appartement T3 de 2014 conjugue modernité et confort.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se distingue par son séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse face au parc.

Deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien sans travaux à prévoir.

Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.

Transports & commodités : À 1 min à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Bordeaux centre en 10 min. Quais, commerces et restaurants de la Bastide à proximité immédiate.

Les + du bien :

- Terrasse de 8 m² avec vue sur parc

- Résidence récente avec ascenseur

- À 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E

- Charges de copropriété maîtrisées (79 €/mois)

- Place de parking en sous-sol

Idéal primo-accédant ou investisseur locatif.

À noter :

Taxe foncière : 1 399 € / an

Charges courantes annuelles : 948 € / an (chauffage non inclus)

Chauffage : individuel au gaz (coût à la charge de l'occupant)

État du bien : Bon état

Le bien est soumis au statut de copropriete

Appartement Lot n° 9 Quote-part : 266 / 10 000èmes

Parking sous-sol Lot n° 218 - Quote-part : 20 / 10 000èmes

Aucune procédure en cours

Performance énergétique :

Consommation conventionnelle : 73 kWhEP/m².an (classe B)

Émissions : 14 kgCO2/m².an (classe C)

Prix : 197 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurent CALANDO

EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 948 euros



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 640