Vente Appartement 4 pièces 70 m² Annemasse (74100)

Une opportunité exclusive particulièrement rare sur le secteur !
Au cœur du quartier prisé de Romagny à Annemasse, découvrez ce charmant appartement traversant de type T4, avec ses trois chambres, son balcon, sa cave ainsi que sa place de stationnement privative.
Implanté en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence édifiée en 1958, ce bien développe une superficie de 70,16 m² selon la loi Carrez.
La copropriété profite de plusieurs équipements de sécurité comprenant une barrière levante, un interphone, un accès Vigik ainsi qu'une porte blindée.
Cet appartement séduit par sa luminosité naturelle
Pour annonce, je vous recommande de me contacter rapidement.

Afin d'atteindre une étiquette énergétique classée D, votre banque pourrait vous imposer un crédit pour travaux de 5.800 euros et 8.600 euros pour isoler les murs et modifier le système de VMC.

Quelques travaux de finition restent également à prévoir afin de parfaire la rénovation déjà engagée, notamment la pose de poignées sur les portes et placards, l'installation des plinthes, certaines reprises de peinture ainsi que la mise en place des caches d'interrupteurs et d'une grille de ventilation.

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Pièce de vie avec cuisine ouverte non équipée de 26,34 m² avec accès direct à un balcon de 2,75 m² ;
-Arrière-cuisine / séchoir / buanderie de 2,51 m² ;
-3 chambres de 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ;
-Salle d'eau avec douche à l'italienne de 3,42 m² ;
-WC indépendant ;
-Une cave de 5,66 m² ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter ce bien.

Charges trimestrielles :
Charges communes : 384,87 euros
Chauffage : 407,79 euros
Fonds ALUR : 40,95 euros

Le fonds travaux instauré par la loi ALUR et rattaché à ce lot, d'un montant avoisinant 1.000 euros, devra être remboursé au vendeur lors de la réitération de la vente chez le notaire.

Les études relatives à un futur programme de rénovation énergétique de la copropriété ont d'ores et déjà été votées puis financées.
À ce jour néanmoins, les travaux en eux-mêmes n'ont pas encore fait l'objet d'un vote.

Une vidéo de présentation du bien est disponible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité d'emprunt devra avoir été préalablement étudiée et validée par un courtier en financement ou par votre conseiller bancaire.
Je reste à votre disposition pour vous transmettre les coordonnées d'un excellent courtier partenaire.

Environnement :
-Moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants, médecin ;
-Gare d'Annemasse accessible en 19 minutes à pied ;
-Frontière suisse de Genève Puplinge située à seulement 7 minutes en voiture.

Bus :
-Arrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500 m :
Bus 5 : Gare d'Annemasse – Hôpital Findrol
Bus 7 : P+R Jean-Monnet – Machilly
-Arrêt de bus « Lycée des Glières » à 500 m :
Bus 151 : Gare d'Annemasse – Songy
Bus Tango : P+R Jean-Monnet – Altéa P+R à Ville-la-Grand
-Arrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600 m :
Bus K : Bonneville – Gare d'Annemasse

Taxe foncière : 1.041 euros / an

Le chauffage collectif de la résidence est assuré par une chaudière alimentée au fioul.
La production d'eau chaude sanitaire repose sur un cumulus électrique individuel.

Vous avez un projet immobilier ? Vous envisagez de vendre ou de faire estimer votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01) grâce à un suivi personnalisé et des conseils adaptés à votre situation.

Le partage inter-agences peut être envisagé sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Numéro de mandat : 76c

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON