Vente Appartement 1 pièce 20 m² Gagny (93220)

iad France - Malika Amedjonou vous propose: EXCLUSIVITÉ – Studio rénové au cOEur de Gagny – Idéal investisseur ou primo-accédant

À seulement quelques minutes à pied du RER E et au cOEur du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant studio de 20,39 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un excellent potentiel locatif.

Le studio se compose :
• d'une pièce de vie lumineuse,
• d'un espace cuisine ouvert et fonctionnel,
• d'une salle d'eau avec WC.

De nombreux travaux ont été réalisés :
- Cuisine rénovée
- Sols récents
- Chauffages et sèche-serviettes remplacés
- Ballon d'eau chaude extra plat
- Tableau électrique récent
- Salle d'eau modernisée
- Porte blindée avec barillet neuf

Les plus :
• Cave
• Interphone avec Vigik
• Faibles charges de copropriété
• Aucun travaux à prévoir dans les parties communes
• Possibilité de conserver le mobilier et les équipements

Emplacement recherché :
• commerces au pied de l'immeuble,
• transports à proximité immédiate,
• environnement calme proche de la mairie.

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement :
• location meublée estimée entre 600 € et 700 € charges comprises,
• fort potentiel en location courte durée avec une rentabilité attractive.

Charges de copropriété : environ 85 €/mois
Taxe foncière 2025 : 372 €

Une belle opportunité à saisir rapidement sur le secteur !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 384 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 20
- Surface totale : 20.39
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros