Vente Appartement 3 pièces 53 m² Gradignan (33170)

[ CALME ABSOLU / QUARTIER PRISÉ / PARFAIT ÉTAT / CLIMATISATION / 2 CHAMBRES / JARDIN INTIMISTE 130 M² / TERRASSE + PERGOLA / ABRI DE JARDIN / 2 STATIONNEMENTS DONT 1 PARKING COUVERT ]

Dans un quartier calme et prisé de Gradignan, à la limite de Canéjean, cet appartement se situe :

- à deux pas du parc d'Auduche

- à 4 mn en voiture de l'accès à l'autoroute pour rejoindre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon

- à 4 mn en voiture de la zone commerciale

- à 4 km de l'école et du collège de secteur

- à 2 km du lycée

- à 700 m du centre de loisirs

Dans un petit immeuble de 2009 bien entretenu, élevé seulement d'un étage, vous profiterez d'un appartement en rez-de-chaussée de 55 m² avec son grand jardin privatif.

Il vous séduira par sa rénovation récente et son agencement fonctionnel. Il se compose ainsi :

- Pièce de vie climatisée de 23 m² avec cuisine ouverte (moderne et équipée) donnant sur la terrasse

- Deux chambres avec placards d'environ 11 m² chacune

- Salle de bain avec baignoire

- WC indépendant

- Cellier / rangement

À l'extérieur, vous apprécierez tous les atouts suivants :

- Entrée privative par le jardin

- Jardin d'environ 130 m² sans vis-a-vis et au calme

- Terrasse bois exposée Sud

- Pergola bioclimatique

- Abri de jardin pour le stockage

- 1 stationnement dans le parking souterrain + 1 place sur le parking extérieur

DPE en cours.

Ancien DPE (avant 2021) : C (gaz à effet de serre A)

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 342153vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 19

Charges prévisionnelles annuelles : 927,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAULINE OPINEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 927 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant