Vente Appartement 5 pièces 88 m² Laxou (54520)

Laissez libre cours à vos envies dans un secteur en plein renouveau !

À Laxou, en limite de Villers-lès-Nancy, à deux pas du Domaine de l'Asnée, découvrez ce spacieux appartement de 88,45 m², offrant un formidable potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Son emplacement est un véritable atout : vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers.
Le quartier connaît aujourd'hui une véritable dynamique de revalorisation, avec l'arrivée prochaine d'un pôle santé ainsi que de nouveaux commerces, faisant de ce secteur une adresse d'avenir aussi agréable à vivre qu'intéressante pour un investissement.

Situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété bien entretenue, cet appartement familial séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste entrée desservant les différents espaces de vie.
La cuisine dinatoire, conviviale, bénéficie d'une loggia ainsi que d'un balcon.
Le salon, lumineux, s'ouvre lui aussi sur un balcon, tout comme la salle à manger, agrémentée d'un placard de rangement.
Selon vos besoins, cette salle à manger pourra facilement être transformée en quatrième chambre, permettant ainsi d'obtenir un appartement de 4 chambres.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une disposant de sa propre loggia et d'un point d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d'un garage privatif et d'une cave, des prestations toujours appréciées au quotidien.

Cet appartement est entièrement à rénover, une opportunité rare pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble, choisir chaque matériau, chaque finition et révéler tout le potentiel de ses beaux volumes.
Que vous soyez une famille, un investisseur ou un amateur de rénovation, ce bien constitue une véritable page blanche à personnaliser selon vos envies.

Les + :
Secteur recherché, entre Laxou et Villers-lès-Nancy
Quartier en pleine revalorisation
Proximité immédiate du Domaine de l'Asnée
88,45 m² habitables
3 chambres avec possibilité d'en créer une 4?
Cinq espaces extérieurs (3 balcons et 2 loggias)
Garage et cave
Copropriété entretenue
Un bien aux multiples possibilités, dans un secteur en plein essor… Venez le découvrir et imaginez dès aujourd'hui votre futur chez-vous !

Performance énergétique
Consommation énergie primaire : E – 285 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : D – 33 kg CO?/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 9.89% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 95 550 €.
Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2660.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 9135

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.89 %
Bien En copropriété : NON