Vente Appartement 4 pièces 74 m² Marnaz (74460)

MARNAZ (74460)

Appartement T4 de 71 m² Carrez (91 m² utiles) – Dernier étage – Balcon – Cave- Place de parking privative

Idéalement situé à Marnaz, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement traversant de 71 m² loi Carrez (91 m² utiles), situé au 1er et dernier étage sous le toit d'une petite copropriété de seulement 6 logements.

Lumineux grâce à sa double exposition, cet appartement offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Son petit balcon vous permettra de profiter d'un agréable espace extérieur.

Agencement

Au premier niveau :

Entrée

Cuisine ouverte

Séjour lumineux

WC indépendant

À l'étage :

2 chambres (une chambre a été changer pour modèle d'aménagement par IA)

1 bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant

Salle de bains avec WC

Les atouts

Dernier étage, sans voisin au-dessus

Appartement traversant et lumineux

Petite copropriété avec syndic bénévole

Toiture entièrement refaite en 2021

WC récemment rénové et peintures récentes

Beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement

Proximité immédiate des écoles, commerces et services

Côté technique

Chauffage individuel au gaz avec radiateurs

DPE : D

Côté finances

Taxe foncière : 643 €

Faibles charges de copropriété comprenant l'assurance de l'immeuble, l'électricité des parties communes et les frais liés au syndic bénévole 950 euros a l'année.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une petite famille souhaitant créer un intérieur à son image, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.

Une visite s'impose !

Vidéo de présentation disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Catherine GOY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Goy Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant