Vente Appartement 2 pièces 30 m² Salavas (07150)

Vente Appartement T2 - 30 m² - Salavas (07150) - 6% de rentabilité.

Coup de coeur assuré ! Appartement lumineux et sans vis-à-vis, idéalement situé à Salavas.

Rénovation complète de l'appartement prévue pour octobre 2026 d'un montant de 9 000 euros :

- Mobiliers intérieur

- Peintures murs et portes

- Luminaires

- Rideaux et coussins

- Salle de bains

- Cache pour le tableau électrique

Uniquement pour investisseurs - Bail renouvelé le 01/10/2026 pour une durée de 11 années.

Avec la certitude d'un loyer garanti - 5 086 euros annuel pour une rentabilité de 6%.

Construction : 2016

Situé au rez-de-chaussée-de-chaussée d'une petit résidence et au sein d'un complexe de loisirs avec deux piscines, ce bel appartement se compose de :

- Un séjour lumineux de 16 m², ouvert sur une magnifique terrasse de 20m2 sans vis-à-vis et exposé plein sud,

- Une chambre confortable de 9 m² avec dressing intégré,

- Une cuisine,

- Une salle d'eau de 4m2 avec WC.

Équipements et prestations :

- Fenêtres PVC double vitrage,

- Volets roulants manuels,

- Chauffage électrique individuel,

- Accès fibre optique.

- Piscines chauffées et aire de jeux au sein de la résidence

- Parc arboré

- Terrain multisports, tables de ping pong, terrain de pétanque, snack ouvert sur la période estivale.

Charges et fiscalité :

Taxe foncière : 278 euros / an

Charges de copropriété : 1028 euros / an

Atouts supplémentaires :

Résidence récente et proche de toutes commodités.Vous profiterez également de deux magnifiques piscines, d'une aire de jeux et d'un parc arboré au sein de la résidence.

DPE : Classe C -GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 510 euros et 750 euros.

Je vous propose cette propriété au prix de 85 500.00 euros HAI dont 6,88% d'honoraires à charge acquéreur soit 80 000.00 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE Romain, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 247 lots - dont 247 lots habitation.

Charges annuelles : 1028 euros.

Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARIE Romain

Prix net vendeur : 80000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.88 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 247
Montant moyen des Charges annuelles : 1028 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non