Vente Appartement 5 pièces 95 m² Fontainebleau (77300)

iad France - Anthony De Oliveira vous propose: DUPLEX EN HYPERCENTRE DE FONTAINEBLEAU – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ

Situé en plein cOEur de Fontainebleau, dans l'une des rues les plus vivantes de la ville, à quelques pas du parc du Château, des commerces et des transports, découvrez ce duplex meublé de **95 m² habitables (116 m² au sol)**, situé aux 2 et 3 (dernier) étages d'un immeuble de caractère.

Actuellement exploitable en location meublée, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement premium, sa forte attractivité locative et son potentiel de rentabilité pouvant atteindre **10 %**.

Sans voisin direct, il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et deux WC.

**Les atouts :**
• Emplacement premium en hypercentre, très recherché en location
• Forte rentabilité locative potentielle avec des faibles charges de copropriété
• Excellent rapport emplacement / potentiel / prix
• Dernier étage, sans voisin direct
• 3 chambres + bureau
• Duplex vendu meublé, prêt à être exploité immédiatement
• Convient également à une résidence principale pour les acquéreurs souhaitant profiter pleinement de la vie du centre-ville et de son ambiance animée

Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement de premier ordre au cOEur de Fontainebleau, tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale pour les amateurs de vie citadine.

**Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.**

**Avis de valeur de votre bien offert.**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.3€ par mois (soit 555.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824020184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 555.6 euros