Vente Appartement 4 pièces 107 m² Saint georges de reneins (69830)

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À seulement deux minutes à pied de la gare de Saint-Georges-de-Reneins, cet appartement de 108 m² prend place au sein d'un immeuble ancien entièrement réhabilité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort et les performances d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Appartement rez-de-chaussée traversant avec triple exposition Sud/ Sud-Est/Est.

Hall d'entrée de plus de 12 m², belle hauteur sous plafond, la luminosité naturelle crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Véritable cœur de l'appartement, la pièce de vie de 44 m² offre un espace de réception particulièrement agréable. Ouverte sur le séjour, la cuisine contemporaine entièrement équipée avec de l'électroménager Bosch s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant et fonctionnel.

L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale, d'une surface exceptionnelle de 24 m², dispose de sa propre salle d'eau et constitue un véritable cocon de confort. Deux autres chambres aux dimensions généreuses, de 14 m² et 15 m², permettent d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. Des WC indépendants complète cet agencement particulièrement bien pensé.

À l'extérieur, une belle terrasse de 19 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Cet espace privilégié invite à profiter des beaux jours en toutetranquillité, que ce soit pour partager un repas en famille ou simplement savourer un moment de détente.

Cette rénovation a également porté une attention particulière à la performance énergétique du logement. L'isolation complète par l'intérieur, les fenêtres en bois à double vitrage, la pompe à chaleur air/air, climatisation ainsi que le ballon d'eau chaude électrique à accumulation verticale contribuent à offrir un excellent niveau de confort tout au long de l'année. Grâce à ces équipements performants, l'appartement bénéficie d'un classement énergétique DPE C, garantissant une consommation maîtrisée et des charges réduites.

Une cave ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien particulièrement attractif.

Situé dans une copropriété à taille humaine, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie alliant caractère, confort moderne et proximité immédiate des transports. Une adresse idéale pour rejoindre rapidement Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable et d'une qualité de vie recherchée.

Bien soumis au régime de la copropriété de 8 lots.

Charges de copropriété : 100 € par mois

Taxe foncière à venir

Informations financières :

La taxe foncière est de 0 €

Les charges sont de 100 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Pierre Van Quackebeke, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 481 206 407, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 280 €

Montant maximum : 1 700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert