Vente Appartement 2 pièces 41 m² Armentieres (59280)

Ce BEL APPARTEMENT est situé à BAILLEUL ( PLEIN-CENTRE ).

Il est DEJA LOUE depuis janvier 2023, et PARFAITEMENT ENTRETENU par la locataire en place.

Il s'est installé dans cette RESIDENCE de PRESTIGE et de STANDING, à 2 pas de la MAIRIE, du CENTRE-VILLE, de la GARE, du CENTRE HOSPITALIER, à 5 minutes de l'A25, proche des COMMODITES, et des COMMERCES de PROXIMITE...VOUS POUVEZ TOUT FAIRE à PIED ( c'est bon pour la santé ) !

Pour parfaire au STATIONNEMENT, il dispose d'une PLACE PRIVATIVE sécurisée.

Les COMMUNS de l'immeuble sont LUMINEUX et PARFAITEMENT ENTRETENUS.

Pour parfaire au CONFORT de circulation, l'escalier de service est BIEN LARGE ( c'est pratique pour monter et descendre les meubles ), et vous bénéficiez d'un ASCENSEUR ?

Sa porte s'ouvre, et vous découvrez son HALL avec PENDERIE, ses wc indépendants, sa SALLE D'EAU / LINGERIE, son SALON / SEJOUR / CUISINE, avec ouverture sur le JARDIN PRIVATIF, puis sa CHAMBRE indépendante.

Sa SURFACE Carrez est de 41 m2 habitables.

Sa PIECE de VIE est baigné d'une très belle LUMINOSITE, de par sa BAIE VITREE s'ouvrant sur sa TERRASSE.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

L'accès est sécurisé par VISIOPHONE et BADGE.

Il dispose d'un ASCENSEUR.

Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE, avec VOLETS-ROULANTS.

Le CHAUFFAGE est par CONVECTEUR électrique.

L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique ( récent ).

Les SOLS sont en revêtement souple.

Il est situé en RDC

Il bénéficie d'une ISOLATION CORRECTE, CLASSEMENTénergétique en C ( c'est très BON pour le locatif )

La CONSTRUCTION date de 2006

L'IMMEUBLE est très ELEGANT et de BELLE CONSTRUCTION

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

La TAXE FONCIERE est de seulement 519 euros

LE LOYER ACTUEL est de 567 euros /mois + 70 de charges.

Les CHARGES DE COPRO sont RAISONNABLES ( 80 /mois ), et couvrent L'ENTRETIEN DES CHARGES COMMUNES et le SYNDIC gestionnaire ( pas de travaux prévus ).

Le SECTEUR est au TOP, l'accès est SECURISE, le PARKING est FACILE, la SURFACE et les VOLUMES sont très CONFORTABLES, la LUMIERE est bien présente, TOUTES les COMMODITES sont à PROXIMITE ...QUE FAUT-IL DE PLUS, POUR SATISFAIRE UN BON LOCATAIRE ?

UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !

Vous souhaitez qu'il participe à PARFAIRE VOTRE PATRIMOINE FONCIER, et/ou, à UN BON INVESTISSEMENT LOCATIF ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.

Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France.

N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.

Cette annonce référence 313300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant