Vente Appartement 4 pièces 80 m² Cugnaux (31270)

Situé à Cugnaux, au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement T4 de 80 m2 offre un cadre de vie lumineux et très agréable. Organisé en 5 pièces dont 3 chambres, il bénéficie d'un balcon d'environ 7 m2 ainsi que d'un jardin de résidence privé, créant une vraie continuité dedans-dehors. Sans vis-à-vis et en hauteur, il combine tranquillité, vue dégagée et confort moderne dans un secteur recherché, à proximité du centre Agora.

Dès l'entrée, la grande pièce de vie se démarque par sa luminosité, offrant un espace convivial qui se prête aussi bien aux moments en famille qu'aux réceptions entre amis. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et permet de profiter d'un quotidien pratique, sans travaux à prévoir sur cet élément. L'agencement distingue clairement la partie jour de l'espace nuit, ce qui renforce le confort au quotidien.

Côté nuit, trois belles chambres sont réparties de façon fonctionnelle. L'une des chambres s'ouvre directement sur le balcon, idéal pour profiter d'un accès extérieur privilégié au réveil ou en fin de journée. Une autre chambre a été spécialement aménagée avec un lot de prises murales, offrant un environnement particulièrement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant plusieurs équipements. La salle de bain est équipée d'une double vasque et d'un éclairage au plafond soigné, apportant praticité et confort. Les WC sont séparés. L'appartement dispose également de rangementsintégrés avec placards, d'un couloir bien distribué, et se complète par une buanderie qui facilite l'organisation du quotidien.

Les prestations de confort sont au rendez-vous, avec un appartement bien entretenu, doté de double vitrage et d'un revêtement de sol en carrelage facile à vivre. La climatisation réversible, installée sous forme de trois splits (dans la pièce de vie et dans deux chambres), assure un confort thermique en toute saison. Le chauffage est individuel, via climatisation réversible, et l'eau chaude est produite par un cumulus, récemment remplacé. L'isolation et la performance énergétique sont mises en avant par un DPE très performant, avec un classement c renseigné, renforçant l'attrait du bien. La présence de la fibre optique permet de répondre aux besoins numériques actuels, notamment pour le travail à distance et le multimédia. Une place de parking privative en sous-sol complète l'ensemble, au sein d'une copropriété avec ascenseur, construite en 1994 et bien tenue.

À l'extérieur, le balcon et le jardin privé constituent de véritables atouts. Le balcon, d'environ 7 m2, prolonge agréablement la pièce de vie et certaines chambres, tandis que le jardin de la résidence offre un coin de verdure rare en appartement, idéal pour se détendre, recevoir ou aménager un espace de jeux. L'appartement se situe dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, services et transports, ce qui en fait un lieu de vie équilibré pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un cadre pratique et serein.

À proximité, plusieurs points d'intérêt renforcent l'attrait du quartier. Les familles apprécieront la présence de l'École maternelle Léon Blum à environ 300 m et de l'École maternelle Jean Jaurès à environ 400 m, ainsi que de l'École élémentaire Jean Jaurès à environ 500 m. Pour les moments de détente en plein air, le Parc de la Françoy se trouve à environ 400 m, le Square Salvador Allende à environ 500 m et le Parc du Manoir à environ 600 m, offrant plusieurs espaces verts accessibles à pied. Côté transports en commun, les arrêts de bus Petit Barry sont situés à environ 400 m et 500 m, tandis que les arrêts Bachecame Petit Jean se trouvent à environ 700 m, facilitant les déplacements vers le métro et les grands bassins d'emploi environnants.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1577 € / an

- Charges de copropriété : 220 € / mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle et radiateurs

- Distribution de l'eau chaude : cumulus neuf (remplacé en février 2026)

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros