Vente Appartement 2 pièces 46 m² Honfleur (14600)

iad France - Agnès Sénécal vous propose: HONFLEUR – UNE OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DU QUARTIER HISTORIQUE

À quelques pas de l'emblématique église Sainte-Catherine et du Vieux Bassin, cette adresse confidentielle offre bien plus qu'un simple appartement : elle ouvre la voie à un projet immobilier rare, au cOEur du centre historique de Honfleur.

Ce duplex de 46 m² Carrez (environ 60 m² au sol), situé au deuxième étage d'une petite copropriété de caractère, bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement réparti sur deux niveaux. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Entièrement à réinventer, il constitue une remarquable base de rénovation pour créer un intérieur élégant, en harmonie avec le charme intemporel des maisons honfleuraises.

Son véritable privilège réside toutefois dans une opportunité devenue extrêmement rare : la possibilité d'acquérir simultanément le second lot de l'immeuble.

Cette configuration permettrait de retrouver l'esprit de la bâtisse d'origine en créant une véritable maison de ville, offrant de généreux volumes, une circulation fluide entre les espaces et une agréable cour privative d'environ 10 m², véritable luxe en plein cOEur du quartier historique.

Ce projet séduira aussi bien les amateurs de belles demeures anciennes que les investisseurs à la recherche d'un bien à forte valeur patrimoniale, dans un secteur où les opportunités de cette nature sont particulièrement rares.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique et d'un accès sécurisé.

Des travaux complets de rénovation (aménagement intérieur, décoration, cuisine, salle de bains, revêtements et menuiseries) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un lieu de vie unique, à quelques mètres seulement des ruelles pavées, des galeries d'art, du port et des restaurants qui font la renommée de Honfleur.

Les points forts
Adresse privilégiée au cOEur du centre historique, au calme
À seulement 4 minutes de la Place Sainte-Catherine et du Vieux Bassin.
Duplex lumineux offrant de beaux volumes à valoriser.
Possibilité d'acquérir le second lot afin de recréer une authentique maison de ville.
Petite copropriété de deux lots
Fort potentiel de valorisation après rénovation.
Un projet patrimonial rare sur le marché honfleurais.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Sénécal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 447601832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.77
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros