Vente appartement de prestige 3 pièces 87 m² Paris 4 (75004)

Paris 4ème - Rive Gauche Marais : appartement T3 de 87 m² avec balcons vue sur la Seine, un parking privé et sécurisé ainsi qu'une cave.

Idéalement situé au cœur du Marais, en bordure de Seine face à l'Ile Saint-Louis, découvrez cet exceptionnel appartement de 87 m² offrant une vue panoramique imprenable depuis ses balcons. A deux pas du métro Pont Marie de la ligne 7.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété soignée et sécurisée, ce bien bénéficie d'une triple exposition, d'un ensoleillement généreux et d'un cadre de vie exceptionnel.
Il est donc traversant et ouvert sur 3 faces de l'immeuble avec balcons, rare sur le marché.

Actuellement est actuellement loué 2500€/m, avec un bail à échéance août 2028.
Loin d'être une contrainte, cette situation offre une stratégie patrimoniale gagnante sur 2 plans : Revenus garantis jusqu'en 2028 avec une rentabilité immédiate et à compter de septembre 2028 un bien avec une valeur réévaluée.
Ce n'est pas un rendement locatif pur mais un rendement global (moins cher et usage futur).
Prix de vente au m2 d'environ 12.970€ hors parking, proposant une rentabilité de 2,65%.

Il se compose :
· Une entrée accueillante avec rangements.
· Un grand séjour lumineux avec balcons offrant une vue dégagée sur la Seine et les monuments.
· Une cuisine séparée (à rafraîchir pour lui redonner votre cachet).
· Deux chambres parfaitement isolées du séjour.
· Une salle de bains (à moderniser).
· Un wc séparé.

Les plus non négligeables :
. Situation géographique idéale
· Cave en sous-sol pour vos rangements.
· Parking privatif sécurisé (rare et précieuse dans ce quartier, d'une valeur de 70.000€).
· Vue dégagée et préservée sur la Seine, aucun vis-à-vis.
. Chauffage collectif CPCU
. Plus-value possible en fin de bail compte tenu du prix au m2 pour des biens libres similaires.

Idéal pour un investisseur patrimonial, parent anticipant les études des enfants ou acheteur désireux de se constituer un bien de rapport avant de l'occuper à terme.

Ne laissez pas passer cette pépite immobilière ! Venez découvrir le potentiel de ce bien.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 199 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 150 000 €
Honoraires charge acquéreur : 49 000 € soit 4,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DAL'CIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 517 734 232

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.26 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 7360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON