Vente Appartement 2 pièces 37 m² Rueil malmaison (92500)

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À vendre à Rueil-Malmaison (92500) – Cadre de vie privilégié

Découvrez cet appartement 2 pièces de 36,80 m² (Loi Carrez) bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle de 31 m² plein ciel, situé au 5? et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.

Ce bien rare sur le marché combine la tranquillité d'un dernier étage, une vue dégagée sur le Mont-Valérien, un DPE D économe en énergie et une place de parking privée en sous-sol.

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## Synthèse des Caractéristiques Clés

- Type de bien : Appartement 2 pièces (ancien T1 intelligemment reconfiguré avec petite chambre indépendante)

- Surface habitable : 37 m²

- Espace extérieur : Grande terrasse de 31 m² exposée Sud-Est (très bel ensoleillement)

- Étage : 5? et dernier étage (avec ascenseur)

- Vue : Dégagée sur le Mont-Valérien

- Stationnement : 1 place de parking privative en sous-sol

- Performance énergétique : DPE D (chauffage individuel électrique récent)

- Cuisine : Équipée (plaques, four, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes)

- Salle d'eau : Rénovée récemment avec ballon d'eau chaude 100 L

- Équipements : Fibre optique disponible, interphone connecté smartphone, grand placard intégré

- Taxe foncière : 560 € / an

- Charges de copropriété : -100 € / mois (1 170 € / an)

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## Description Détaillée du Bien

Un agencement optimisé et lumineux sans vis-à-vis direct : initialement conçu en grand studio, cet appartement a été astucieusement réagencé en vrai deux-pièces fonctionnel incluant un séjour lumineux, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau rénovée et une petite chambre au calme.

Une terrasse d'exception de 31 m² : véritable extension de l'espace de vie, la terrasse offre un panorama dégagé jusqu'au Mont-Valérien et bénéficie d'une exposition optimale (Sud-Est). Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salon de jardin, terrasse végétalisée, rangements extérieurs...).

Une copropriété saine et sécurisée : l'immeuble à taille humaine comprend 44 lots d'habitation.

- Prestations & entretien : Gardien le matin, entretien régulier des parties communes, ravalement extérieur récent, réfection des couloirs déjà votée.

- Sécurité & confort : Rue calme, excellente isolation phonique, contrôle d'accès récent.

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## Géolocalisation & Transports : Un Quartier Dynamique et Connecté

Situé dans un environnement résidentiel, l'appartement profite d'une desserte idéale pour rejoindre Paris ou La Défense :

- Bus au pied du bien : Lignes 241, 144 et 244 vers RER A Rueil-Malmaison, Porte d'Auteuil et La Défense.

- RER & Tramway : RER A et Tramway T2 accessibles rapidement (~20 min).

- Projet Grand Paris Express : Arrivée future de la Ligne 15 du Métro à environ 10 minutes à pied.

- Commerces & commodités : Supermarchés et marché de quartier à proximité, ainsi que tous les services essentiels.

- Espaces verts : À deux pas du Mont-Valérien.

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## Idéal Investisseur ou Premier Achat

De par sa proximité avec les bassins d'emplois (La Défense, sièges sociaux), écoles et établissements internationaux, ce bien est parfait en résidence principale pour un jeune actif, ou en investissement locatif (LMNP/Meublé) grâce à une forte demande dans le secteur.

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Bien rare combinant dernier étage, grande terrasse et parking.

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 534 715 393, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 1176 euros