Vente Appartement 3 pièces 48 m² Paris 11 (75011)

Au cœur du 11e arrondissement de Paris, cet appartement de 3 pièces de 48,5 m2 se situe au 5e étage d'un immeuble haussmannien avec ascenseur. Traversant et lumineux, il profite d'un petit balcon agréable, d'une cave en sous-sol et d'un agencement en étoile.

**L'appartement est à rénover**

L'entrée distribue un séjour de 13 m2, une chambre principale de 11 m2 et un bureau de presque 7m2, offrant ainsi une vraie pièce dédiée au télétravail ou à une chambre d'appoint. La cuisine est d'une bonne surface. Une salle de bain, des WC séparés et un débarras complètent l'ensemble, apportant des rangements supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien.

L'appartement séduit par son charme parisien : parquet ancien, moulures, cheminée et poêle prussien créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La lumière traverse l'appartement au fil de la journée, tandis que le petit balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, pour un café au calme ou quelques plantes. La présence d'une cave et d'un débarras renforce le confort de vie, en facilitant l'organisation et le stockage.

Situé rue de Charonne, dans un quartier vivant et authentique du 11e, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée, animée par ses commerces, ses restaurants et ses services de proximité. L'immeuble avec ascenseur et la configuration des pièces en font un appartement agréable à vivre au quotidien.

À proximité immédiate, la vie de quartier est complétée par plusieurs équipements et espacesverts facilement accessibles à pied.

L'école élémentaire Keller se trouve à environ 200 m. Côté parcs et jardins, le square Raoul Nordling est à environ 200 m, le square Louis-Majorelle à environ 200 m également, le square Trousseau à environ 400 m, et le jardin de la Folie Titon à environ 500 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente en plein air. La desserte en transports en commun est assurée par les stations de métro Ledru-Rollin, Charonne et Faidherbe - Chaligny.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 728 €

- Charges de copropriété : 152 € par mois

- DPE : E (consommation énergétique 274, émissions de gaz à effet de serre E – 60)

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : individuelle

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1824 euros