Vente Autre 3 pièces 56 m² Mercus-garrabet (09400)

Découvrez ce charmant chalet de plain-pied de 55m² à Mercus-Garrabet, offrant une atmosphère chaleureuse entre confort moderne et charme rustique, avec un accès facile aux randonnées et aux activités de montagne.

iad France - Brigitte Rinaudo vous propose: A une heure de Toulouse, dans une résidence piétonne de tourisme, classée 3 étoiles, à vendre charmant chalet de 55m2 avec vue sur les montagnes.
Niché dans un écrin de verdure, ce charmant cottage de plain-pied, offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux de la nature. Il allie le confort moderne et le charme rustique de la pierre et du bois dans un cadre paisible et pittoresque.
Construit en 2008 et rénové en 2019 ce bien propose 2 chambres lumineuses, une salle d'eau fonctionnelle, un séjour cosy de 30m² avec un espace cuisine intégrée et un espace télé avec canapé convertible. Il est vendu meublé et équipé, prêt à la location saisonnière ou pour vous accueillir durant vos vacances.
L'espace de vie principal est prolongé par une agréable terrasse de 9m² exposée Sud-Ouest, avec meubles de jardin.
Situé sur une parcelle de 5900m², aménagée de jeux pour enfants et d'espaces de détente avec au total 12 chalets. Ce beau terrain arboré appartient à la copropriété.
Son emplacement est aussi un atout:
- Nombreux départs de randonnées aux alentours.
- Base nautique de Mercus : 5mn.
- Hypermachés et commerces: 10mn.
-Tarascon-sur-Ariège et Foix :10mn.
- Cure thermale Ussat-les-Bains :15mn
- Ax-les-Thermes avec départ pour la station de ski d'Ax 3 domaines: 35mn
- Départ pour le plateau de Beille : 20mn (Les Cabannes)
- Andorre, Pas de la Case: 1H10
Chauffage individuel électrique. Tout à l'égout. Charges de copropriété: 90€ mensuel.
Impôts fonciers: 660€
Ce chalet est une opportunité rare pour les amateurs de montagne et de tranquillité. N'attendez plus pour venir le découvrir !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Rinaudo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 537591901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56
- Superficie terrain : 5926
- Surface terrasse : 9
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros