Vente Autre 2 pièces 65 m² Annemasse (74100)

Emplacement stratégique à moins d?une minute à pied de la gare d?Annemasse pour ces murs commerciaux de 65 m2. Idéal pour capter une clientèle locale et transfrontalière grâce à la connexion directe avec Genève via le Léman Express.

À vendre à Annemasse, au 43 rue du Chablais, murs commerciaux d'environ 65 m2 idéalement situés à proximité immédiate de la gare. Un emplacement stratégique pour développer une activité commerciale, de service, de bureau ou une profession libérale, avec un fort potentiel de passage et une connexion directe vers Genève grâce au Léman Express.
Situé au rez-de-chaussée de la copropriété Le Thévenet, ce local commercial bénéficie d'une configuration fonctionnelle et facilement exploitable. Il se compose d'un espace principal d'environ 48 m2, permettant d'aménager une zone d'accueil, de vente, de conseil ou de travail, complété par une réserve d'environ 16 m2 et un WC indépendant. La surface totale est d'environ 65 m2, selon les éléments communiqués.
Son principal atout réside dans son emplacement : à moins d'une minute à pied de la gare d'Annemasse, le local profite d'un environnement dynamique, fréquenté et connecté. La desserte par le Léman Express permet de rejoindre rapidement Genève et les communes frontalières, offrant ainsi une belle opportunité pour capter une clientèle locale, transfrontalière et active au quotidien.
Le local est libre de toute occupation, sans bail commercial en cours, ce qui laisse une grande souplesse à l'acquéreur : installation de sa propre activité, mise en location, investissement patrimonial ou projet professionnel à proximité immédiate d'un pôle de mobilité majeur.
Une place de stationnement est également associée à la vente. Elle fait actuellement l'objet d'un bail distinct, repris par l'acquéreur.
La copropriété Le Thévenet est située au 41-43 rue du Chablais à Annemasse. Les derniers appels de charges courantes disponibles font apparaître des provisions de 633,61 € par trimestre pour le lot no162, hors fonds travaux, soit environ 211 € par mois.
Ce bien conviendra particulièrement à un professionnel souhaitant bénéficier d'une adresse accessible, proche gare, ou à un investisseur recherchant des murs commerciaux dans un secteur à forte connectivité entre Annemasse et Genève.
Un emplacement rare pour installer ou développer une activité au cœur d'un secteur en mouvement, avec une visibilité renforcée par la proximité immédiate de la gare.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 124
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Florian CIAMPORCERO