Vente Autre 4 pièces 88 m² Saint-andré-d'embrun (05200)

Un chalet chaleureux à Saint-André-d'Embrun, offrant une vue imprenable sur le Morgon et le lac de Serre-Ponçon. Ce bien unique associe confort moderne et authenticité, idéal pour savourer une qualité de vie exceptionnelle.

iad France - Stéphanie Picarel vous propose: CHALET DE CHARME – LÀ OÙ LA NATURE DEVIENT UN ART DE VIVRE

Certaines maisons se visitent. D'autres procurent immédiatement une émotion.

À l'abri de toute agitation, dans un environnement naturel privilégié, ce chalet invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement de ce qui compte vraiment : le calme, la lumière et sa vue exceptionnelle sur les montagnes..

Dès l'extérieur, le regard se laisse naturellement porter vers le Morgon et le Mont Guillaume, offrant un panorama exceptionnel qui accompagne le quotidien au fil des saisons. Et comme une agréable surprise, l'une des chambres à l'étage dévoile également une jolie vue sur le lac de Serre-Ponçon.

Construit dans un esprit chalet mêlant authenticité et inspiration scandinave, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes parfaitement pensés et son intégration harmonieuse dans son environnement.

Dès l'entrée, l'atmosphère opère immédiatement. Le chalet vous accueille dans un salon chaleureux et cocooning, véritable pièce de détente où l'on imagine facilement les soirées d'hiver, les moments en famille ou les instants de calme après une journée en montagne.

Dans son prolongement s'ouvre une agréable pièce de vie baignée de lumière, réunissant la cuisine ouverte et la salle à manger. Orientée vers les montagnes et bénéficiant d'une superbe vue sur le Morgon, elle devient naturellement le cOEur de la maison, un espace convivial pensé pour recevoir et partager.

Cette organisation offre un véritable confort au quotidien grâce à deux espaces de vie complémentaires : l'un intime et reposant, l'autre ouvert, lumineux et tourné vers les repas et la convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre permettant une véritable vie de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux belles chambres mansardées mais au dimensions généreuses, complétées par un espace dressing, composent un coin nuit agréable. Depuis l'une d'elles, le regard s'échappe jusqu'au lac de Serre-Ponçon, offrant un panorama dont on ne se lasse jamais.

Le chalet développe 77 m² habitables (loi Carrez) et 88 m² de surface de plancher, offrant des volumes optimisés et une sensation d'espace très appréciable.

À l'extérieur, un vaste jardin prolonge naturellement les espaces de vie. Une partie constructible reste disponible à l'arrière de la propriété (hors projet d'habitation), laissant libre cours à différents projets d'aménagement.

Grâce à son exposition sud-ouest, le chalet bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée.

Les prestations:

• Chauffage par poêle à granulés Suédois avec de vraies flammes. Un véritable bonheur lors de soirées hivernales digne d'une carte postale.
• Consommation particulièrement maîtrisée (environ 30 sacs par an).
• Eau du canal disponible d'avril à octobre.

Actuellement classé D au diagnostic de performance énergétique, le diagnostiqueur indique que la seule installation d'un chauffe-eau thermodynamique permettrait d'atteindre une classe C.

Ce chalet ne séduira pas seulement par ses prestations ou son environnement. Il plaira à ceux qui recherchent un lieu où l'on se sent immédiatement bien, où chaque saison offre un nouveau spectacle et où l'on profite pleinement de la montagne dans ce qu'elle a de plus authentique.

Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : une véritable qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Picarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 838553519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Superficie terrain : 914
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non