Vente Autre 2 pièces 35 m² La selle-en-hermoy (45210)

Chalet de charme à La Selle-en-Hermoy, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au calme dans la nature, il offre un espace cosy à rénover avec terrasse, garage et grand terrain arboré.

iad France - Gaëlle Briand vous propose: Chalet de charme à la campagne – Idéal pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier

À la recherche d'un havre de paix à la campagne ? Découvrez ce chalet de 35 m² niché au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant et sans nuisance.

Implanté sur un agréable terrain arboré, ce bien offre un cadre idéal pour profiter des week-ends au vert ou développer une activité de location saisonnière.

Le chalet se compose de :

- Un séjour cosy avec coin cuisine,
- Une chambre,
- Un espace couchage complémentaire,
- Une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 14 m² pour vos repas en plein air, un cabanon ainsi que d'un garage de 23 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire un véritable nid douillet à votre image.

Situation géographique :

Montargis : 18 minutes
Courtenay : 15 minutes
Ferrières-en-Gâtinais : 20 minutes

Les atouts :
Environnement calme et champêtre
Jardin arboré
Impasse peu fréquentée
Terrasse et garage
Idéal résidence secondaire ou location touristique
Fort potentiel après rénovation

Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de tranquillité !

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60000 euros. Prix hors honoraires : 54000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 911926145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.52
- Superficie terrain : 2252
- Surface terrasse : 14.56
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 54000 euros
Bien En copropriété : Non