Vente Duplex/Triplex 3 pièces 61 m² Magny le hongre (77700)

Duplex lumineux en dernier étage à Magny-le-Hongre, offrant une vue dégagée sur un parc. Comprenant 2 chambres et un balcon, ce bien rare est idéal pour un premier achat ou investissement locatif. À visiter sans tarder.

En plein cœur de Magny-le-Hongre (Val d'Europe), découvrez ce superbe duplex de 61 m² Loi Carrez (64 m² utiles) situé au 1er et dernier étage, offrant calme, luminosité et une vue dégagée sur un espace vert et un parc

Un emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités écoles, commerces, bus à deux pas!

Disposition :

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec WC séparé

Belle pièce de vie lumineuse avec rangements (placard + espace sous escalier)

Cuisine semi-ouverte et semi-équipée

Accès à un balcon de + de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours

À l'étage :

WC indépendant

Salle de bain avec baignoire + emplacement machine à laver

2 chambres :

Une avec placard aménagé

Une avec petit dressing

Petit rafraîchissement à prévoir sur l'étage pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre à votre goût.

Les + qui font la différence :

Dernier étage (tranquillité assurée) PREMIER et dernier étage pas de voisin au dessus

Vue dégagée sans vis-à-vis

Place de parking en sous-sol sécurisé

Centre-ville : commerces, écoles, bus à pied

Accès A4 rapide

Gare Marne-la-Vallée à 5 min en voiture / 10 min en bus

Faibles charges pour le secteur

Idéal premier achat ou investissement locatif dans un secteur très recherché !

Afin de révéler tout le potentiel du bien, certaines photos ont été valorisées grâce à un aménagement virtuel, permettant de mieux se projeter dans les espaces.

À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteur

Cette annonce référence 332268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 47

Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Score DPE : 143 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ENZO CARMINE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 47
Montant moyen des Charges annuelles : 1650 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant