Vente Duplex/Triplex 2 pièces 61 m² Loire-sur-rhône (69700)

Ce T2 en duplex de 61 m² à Loire-sur-Rhône, sans voisins au-dessus, offre un espace de vie lumineux avec terrasse, idéal pour un premier achat ou une alternative maison. Faibles charges et agencement optimisé.

Rare !
À Loire-sur-Rhône, dans une petite résidence de 2021 (sous décennale), découvrez ce superbe T2 en duplex de 61 m² avec esprit maison (aucun voisin au-dessus/en dessous).
?Les points forts :
?Luminosité : Plein SUD, terrasse de 17 m² (RDC) + balcon couvert de 8,5 m² (étage).
?Confort & Économies : DPE C, chauffage au sol au RDC (chaudière gaz), faibles charges (63 €/mois).
Taxe foncière : 650 €/an.
?Agencement optimal :
?RDC : Pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée, cellier et WC indépendant.
?Étage : Grande chambre (13 m²), dressing séparé (4 m²), espace bureau, SDB avec douche à l'italienne et 2nd WC.
?Annexes : Cave de 8,35 m² + place de parking privée sécurisée. Stationnement visiteurs facile.
?Secteur & Mobilité :
Idéalement situé au calme, à 2 min des accès A7/A47 (Lyon à 25 min, Vienne à 10 min). Proche gares de Givors/Chasse-sur-Rhône (TER Lyon en 20 min) et de la zone commerciale. Accès direct ViaRhôna.
(À noter : voie ferrée fret uniquement à proximité, passage ponctuel).
?Idéal 1er achat ou alternative maison sans entretien.
?Vente directe particulier (0 € frais d'agence).
Agences strictement s'abstenir.
?Contact par téléphone ou messagerie pour visites.
Cordialement,
Stéphane.