Vente Duplex/Triplex 2 pièces 44 m² Magny en vexin (95420)

Ce duplex bien agencé de 44,12 m² offre une agréable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Avec un dressing intégré et une cuisine aménagée, il est idéalement situé au c?ur de Magny-en-Vexin, prêt à être habité.

En plein centre de Magny-en-Vexin (Val-d'Oise, 95), au premier étage d'un immeuble de quatre lots, ce duplex de 44,12 m² propose deux pièces dont une chambre, avec dressing et salle de bain. Son organisation sur deux niveaux optimise chaque mètre carré et lui confère une configuration claire : espace de vie au bas, espace nuit en hauteur. Le bien est présenté prêt à habiter.

Niveau bas : La pièce de vie réunit le séjour et une cuisine aménagée, formant un espace jour fonctionnel et bien organisé. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.

Niveau haut : L'étage intérieur dessert un palier avec coin bureau, une grande chambre et un dressing bien dimensionné. Le coin bureau peut être utilisé tel quel ou intégré à la chambre selon les besoins. Le dressing offre un rangement structuré qui désengorge la chambre et facilite le quotidien.

Immeuble et copropriété : L'immeuble de quatre lots est un atout en termes de cadre de vie : avec un petit nombre de résidents, les décisions de copropriété sont plus simples à prendre, les charges généralement contenues et les nuisances de voisinage réduites. Ce type de petite structure est souvent plus agréable à habiter au quotidien que les grandes copropriétés anonymes.

Environnement et accès : Magny-en-Vexin est une commune du Val-d'Oise (95) intégrée au secteur du Vexin français, cadre naturel calme et préservé. La commune dispose d'un centre-bourg avec commerces de proximité, école et services essentiels. Sa situation géographique, entre Cergy-Pontoise et Gisors, permet de rejoindre les bassins d'emploi de la préfecture comme ceux de la Normandie.

Atouts et public visé : L'organisation en duplex permet une distinction claire entre vie de jour et espace nuit, ce qui maximise la sensation d'espace dans un logement de 44 m². Le dressing intégré, le coin bureau modulable et la petite copropriété complètent un ensemble bien pensé. Adapté à un primo-accédant souhaitant un bien fonctionnel en centre-bourg, ou à un actif travaillant sur l'axe Cergy-Gisors cherchant un ancrage pratique et bien desservi.

Duplex 2 pièces bien agencé avec dressing, prêt à habiter, au cœur de Magny-en-Vexin.

Cette annonce référence 310203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER COLLARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 42375196500025.

Prix du bien : 124 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025

Score DPE : 204 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : XAVIER COLLARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant