Vente Duplex/Triplex 5 pièces 113 m² Valras plage (34350)

Appartement T4 en duplex au dernier étage, avec une terrasse principale de 43 m² sans vis-à-vis et un aperçu mer. Résidence avec piscine, 3 chambres, et un salon indépendant. Emplacement calme à proximité de la plage et des commerces.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Les atouts :

• Dernier étage en duplex

• 113 m² habitables

• 3 terrasses pour près de 62 m² d'extérieurs

• Terrasse principale de près de 43 m² sans vis-à-vis

• Aperçu mer et vue dégagée jusqu'au massif du Canigou par temps clair

• Résidence récente et sécurisée avec piscine

• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing

• Salon indépendant à l'étage

• Cellier et nombreux rangements

• Place de stationnement privative

• Local à vélos sécurisé dans la résidence

• À environ 500 mètres de la plage

À la limite de Sérignan et de Valras-Plage, dans un environnement calme et récent, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex situé aux derniers étages d'une résidence de standing avec piscine.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, prolongée par une terrasse. Vous y trouverez également deux chambres avec accès extérieur, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

À l'étage, un salon indépendant constitue un véritable espace de détente supplémentaire. Il s'ouvre directement sur la terrasse principale et prolonge naturellement la vie vers l'extérieur. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC complète ce niveau.

Le véritable coup de cœur de ce bien est sans conteste sa terrasse principale de près de 43 m². En partie couverte, sans vis-à-vis et parfaitement exploitable, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire une grande partie de l'année. Espace repas, coin détente, bains de soleil ou soirées entre amis : chacun y trouvera sa place.

Depuis cette terrasse, vous profiterez d'une vue dégagée offrant un aperçu mer ainsi qu'un panorama jusqu'aux Pyrénées Catalanes et au massif du Canigou lorsque les conditions sont favorables.

La résidence, récente et parfaitement entretenue, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, services, médecins, restaurants et plage sont accessibles rapidement à pied.

Un bien rare réunissant les prestations les plus recherchées du littoral : dernier étage, grands extérieurs, vue dégagée, piscine, stationnement privatif, local à vélos et proximité immédiate de la mer.

Cette annonce référence 339597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.

Prix du bien : 520 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles : 2 660,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Score DPE : 43 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713.00 € et 964.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BRICE BAGAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2660 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant