Vente Duplex/Triplex 4 pièces 74 m² Magny le hongre (77700)

Ce duplex de 73 m², esprit maison, vous séduira par sa luminosité et son calme. Un séjour de 24 m², 3 chambres à l'étage, et des commodités pratiques complètent ce bien rare, idéal pour une famille à la recherche de sérénité.

Duplex 4 pièces de 73 m² environ – Esprit maison, calme et luminosité

Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce ravissant duplex de 73 m² environ séduit par son ambiance paisible, son agencement fonctionnel et son impression de maison individuelle, rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec grand placard dessert une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 24 m² environ ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.

L'étage, dédié à l'espace nuit, offre 3 chambres, une salle de bains avec WC. Les combles sont également aménageables (devis déjà effectués).

2 places de parking et un local à vélo collectif complètent ce bien.

Le chauffage électrique assure un confort maîtrisé, et la disposition en duplex renforce le sentiment d'intimité et de tranquillité.

Ses atouts supplémentaires :

Luminosité et calme. Environnement verdoyant, à proximité immédiate des promenades et d'un parcours de santé. École et collège à moins de 5 minutes à pied.

Commerces, supermarché, mairie et grand centre de santé accessibles en quelques minutes. Magny le hongre est une commune dynamique, agréable et recherchée.

Transports en commun et accès rapide à l'A4 pour rejoindre Paris ou le secteur Val d'Europe / La Vallée Village.

Investissement locatif très intéressant dans un secteur en très grande demande et très recherché.

Un bien rare alliant confort, sérénité et qualité de vie, idéal pour unefamille ou un jeune couple en quête d'un cadre harmonieux aux portes de Paris et dans un secteur très attractif et dynamique tant sur le plan économique, social et emploi.

Cette annonce référence 340735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 81917750200013.

Prix du bien : 335 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023

Score DPE : 190 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1069.00 € et 1447.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CÉLINE LEMAIRE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant