Vente Ferme 341 m² Attignat (01340)

À découvrir, cet authentique corps de ferme sur 1,3 hectare offre deux habitations et de nombreuses dépendances. Parfait pour réaliser un projet familial, équestre ou gîtes, avec un fort potentiel d'évolution. Un bien rare à visiter.

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME SUR ENVIRON 1,3 HECTARE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX HABITATIONS, DÉPENDANCES ET FORT POTENTIEL

Efficity et Stéphane Maubrou vous proposent cet authentique corps de ferme situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un ensemble immobilier rare sur environ 13 000 m² de terrain (1,3 hectare).

Cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets familiaux, équestres ou touristiques grâce à ses volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ensemble se compose de deux habitations, de nombreuses dépendances et d'importants espaces permettant d'envisager divers projets : résidence principale, regroupement familial, activité de gîtes ou accueil d'animaux.

La première habitation développe environ 81 m² et a déjà bénéficié de travaux importants offrant une base saine pour poursuivre le projet :

Toiture refaite

Façade isolée par l'extérieur

Climatisation réversible installée

Aménagement prévu avec deux chambres

Cette partie reste à finaliser, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les aménagements selon leurs envies.

La seconde habitation offre environ 120 m² exploitables de plain-pied, complétés par environ 160 m² supplémentaires à l'étage, laissant apparaître un potentiel d'aménagement conséquent. L'intérieur est actuellement à rénover avec une configuration de type années 70.

Les dépendances viennent compléter cet ensemble :Grange attenante avec mezzanine permettant extension ou création d'espaces supplémentaires

Bergerie d'environ 53 m²

Chaufferie d'environ 26 m²

Cave

Deux grands abris ouverts pour véhicules ou matériel

Plusieurs dépendances pouvant être utilisées en ateliers, garages ou stockage

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'environ 1,3 hectare de terrain, offrant un cadre idéal pour les animaux, un projet équestre ou simplement profiter d'un environnement paisible.

Les atouts :

Terrain d'environ 13 000 m²

Deux habitations

Plus de 360 m² exploitables au total

Toiture refaite sur l'ensemble de la maison

Nombreuses dépendances

Puit équipé d'un système de pompage

Potentiel d'agrandissement important

Idéal projet familial, gîtes ou activité avec animaux

Environnement calme

Un bien rare alliant cachet de l'ancien, volumes, terrain et fort potentiel d'évolution, dans un cadre privilégié.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Maubrou Stephane

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant