Vente Immeuble 1021 m² Pontaumur (63380)

Investisseurs, saisissez cette opportunité avec 11 appartements dont 10 en meublé, tous loués. Rentabilité brute de 98 040€ par an. Situé à Pontaumur, proche de Clermont-Ferrand, demande locative élevée dans un secteur dynamique.

INVESTISSEMENT HORS NORME : AU C?UR DES COMBRAILLES
Situé au 51 Avenue du Pont, 63380 Pontaumur, découvrez ce domaine immobilier exceptionnel de 1021 m² (dont 700 m² habitables) sur une parcelle totale de 1800 m².
Ce bien est une monopropriété sans aucune mitoyenneté, offrant une indépendance totale et une gestion simplifiée (pas de syndic, pas de charges de copropriété).
UNE RENTABILITÉ RECORD (Stratégie Mixte)
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à 500m du Lycée Agricole, garantissant une vacance locative nulle :
Rentabilité brute : ~14,5 %.
RÉNOVATION INTÉGRALE 2023-2024 (Zéro travaux à prévoir)
Vendu "clé en main", tous les postes lourds ont été traités :
Toiture & Zinguerie : Neuves.
Menuiseries : Double vitrage PVC et volets roulants solaires sur tout l'immeuble.
Énergie : Passage au chauffage individuel (Élec/PAC) .
Emplacement n°1 sur l'axe principal de Pontaumur. Tous les commerces, services et écoles sont accessibles à pied.

Afficher une rentabilité de plus de 14% sur un bâtiment dont le toit, les fenêtres, le chauffage et les intérieurs sont neufs est rarissime. Le bonus estival Airbnb couvre à lui seul la taxe foncière (6 264 €) et les charges annuelles.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
Prix de vente : 785 000 €
Contact : [Votre Nom] au [Votre Numéro]
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