Vente Immeuble 300 m² Saint pons de thomieres (34220)

Immeuble de rapport au c?ur de Saint Pons De Thomieres. 5 appartements bien agencés sur 252 m², avec un garage. Idéal pour un projet évolutif, avec des travaux prévus pour rentabiliser l'ensemble. Une réelle opportunité.

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES

Situé en plein centre de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble se compose de 5 appartements pour une surface habitable totale d'environ 252 m², ainsi qu'un garage.

Il s'agit d'une bâtisse saine, avec une toiture en bon état.

Des travaux de revitalisation sont à prévoir, mais ils permettent de créer un projet rentable, clair et évolutif.

Composition et loyers

Les loyers indiqués ci-dessous sont des loyers qui ont déjà été pratiqués et perçus.

Appartement 1 – env. 100,81 m²

Loyer pratiqué : 650 € / mois

Actuellement libre

Studio en RDC – env. 21,46 m²

Loyer pratiqué : 250 € / mois

Actuellement loué

Studio – env. 22 m²

Loyer pratiqué : 300 € / mois

Actuellement loué

Studio – env. 18 m²

Loyer pratiqué : 250 € / mois

Actuellement libre

Appartement duplex avec balcon, jardin et terrasse d'environ 75 m² – env. 90 m²

Loyer pratiqué : 800 € / mois

Actuellement libre

Possibilité de créer une troisième chambre

Un garage complète l'ensemble, avec un potentiel locatif estimé à environ 200 € / mois.

Travaux à prévoir

Réfection et isolation de la cage d'escalier

Changement des portes d'entrée des appartements

Isolation du plancher

Installation d'une VMC dans chaque appartement

Revitalisation intérieure des logements (studios, cuisines, menuiseries selon les lots)

Étanchéité de la façade droite de l'immeuble

Ces travaux permettront d'améliorer le confort, la performanceénergétique et la pérennité du bâti, tout en optimisant la rentabilité.

Un projet intelligent et évolutif

Il est tout à fait possible de :

vivre dans l'un des appartements,

rénover les autres progressivement,

tout en conservant des revenus locatifs pendant les travaux.

En résumé

Loyers indiqués = loyers réellement perçus

2 logements actuellement loués

3 logements libres

Bâtisse saine, toiture en bon état

Façade droite à étancher

Fort potentiel après travaux

Un dossier clair, un projet structuré, une vraie opportunité.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Un projet intelligent et évolutif

PHOTO EN COURS

Cette annonce référence 319307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 139 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Score DPE : 239 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500.00 € et 8850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FANNY TERRAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant