Vente Immeuble 7 pièces 135 m² Louhans (71500)

Spécial Investisseur – Immeuble Locatif en Plein Centre de Louhans

Au cœur de Louhans, à deux pas des commerces et du marché, cet immeuble locatif représente une opportunité idéale pour sécuriser un revenu, avec bail commercial en place.

Caractéristiques du bien :

Local commercial de 95 m² au rez-de-chaussée

Appartement de fonction de 130 m² sur deux niveaux

Ensemble vendu loué : l'appartement et le local commercial ne sont pas dissociables

Revenu locatif actuel : 1 250 € HT/mois

Bail commercial 3/6/9 déjà en place

Taxe foncière (1 400 €/an) à la charge du locataire

Rendement :

Rendement brut : 9,7 %

Rendement acte en main (avec frais de notaire estimés) : ? 9 %

Avec la taxe foncière refacturée au locataire, le rendement est quasi net de charges structurelles, ce qui constitue un placement attractif pour un investisseur.

Confort et équipements :

Chauffage au gaz de ville

Assainissement collectif

Menuiseries bois

Emplacement stratégique :

Centre-ville de Louhans, proche de toutes commodités

Forte visibilité sur axe passant

Stationnement facile à proximité

Une opportunité unique pour investir dans un bien complet, avec activité commerciale et appartement liés, au cœur de Louhans ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel - Réf.941319

Nom du négociateur : SORNAY Angélique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant