Immeuble à vendre Thiers (Puy-de-Dôme 63)
Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation.
Composition de l'ensemble
92 Avenue Béranger
Appartement T3 – 65 m²
Vacant – à rénover entièrement
Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois
94 Avenue Béranger
Duplex – 96 m² – Loué : 720 €/mois
Appartement – 55 m² – Loué (sous-évalué) : 235 €/mois
Potentiel : 385 €/mois
96 Avenue Béranger
Duplex – 115 m² avec jardin – Loué : 640 €/mois
Appartement – 75 m² avec jardin – Loué : 420 €/mois
2 Rue Vercingétorix
Appartement – 50 m² – Loué : 420 €/mois
Revalorisation possible : 520 €/mois
Données financières
Prix de vente
265 000 € HAI
Taxe foncière
5 500 €/an
Revenus locatifs actuels
2 435 €/mois
29 220 €/an
Revenus après optimisation
3 185 €/mois
38 220 €/an
Rentabilité
Rentabilité brute actuelle
? 11 %
Rentabilité brute après optimisation
? 14,4 %
Produit à fort effet levier avec :
1 lot à rénover
2 loyers sous-évalués
potentiel d'augmentation immédiate des revenus
Les atouts
Immeuble quasi entièrement loué
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Fort potentiel de valorisation
Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)
Idéal stratégie cash-flow + création de valeur
Travaux à prévoir
Rénovation complète du T3 (65 m²)
Opportunité d'optimisation (déficitfoncier ou meublé)
Profil idéal
Investisseur recherchant rentabilité élevée
Marchand souhaitant revaloriser les lots
Projet patrimonial avec optimisation fiscale
Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande
Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel - Réf.945719
Nom du négociateur : BOHRER Virginie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 12 pièces
- 486m2 environ
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 293 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340936653160
- Mise à jour 16/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 330 €
3 minQualité de connexion internet à Thiers (Puy-de-Dôme 63)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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Biens 12 pièces à acheter à Thiers
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