Vente Immeuble 374 m² Valenciennes (59300)

Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport avec 5 appartements déjà loués et un local commercial de 95 m² libre. Rentabilité potentielle de 43 200 € par an, idéal entre Cambrai et Valenciennes. Une belle opportunité !

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé entre Cambrai et Valenciennes, au cœur d'Haussy (59294), sur la place principale, comprenant 5 appartements en bon état général ainsi qu'un local commercial de 95 m² avec vitrine, offrant une visibilité optimale.

Composition du bien :

1 local commercial (95 m²)
Vitrine sur rue
Pompe à chaleur (chauffage économique)
DPE : D
Loyer prévisionnel : 1 200 € / mois

5 appartements (tous non meublés, chauffage électrique, DPE D) :
39 m², 56 m², 56 m², 58 m² et 70 m²
Les 5 sont déja loués : bails en cours

Local commercial libre de tout occupation

Revenus locatifs potentiels :
Appartements : 28 800 € / an
Local commercial : 14 400 € / an
Total annuel : 43 200 €

Caractéristiques techniques :
Toiture et gros oeuvre refait entièrement en 2000
Chauffage individuel (électrique + PAC pour le commerce)
Parties communes en bon état
Pas de parking privé (parking publique juste en face)
Taxe foncière : 3 000 € / an

Rentabilité exceptionnelle : jusqu'à 7 % net selon gestion
Idéal pour investisseurs recherchant un rendement sécurisé avec une occupation mixte (habitation + commerce).

Contactez-nous pour une visite ou un dossier d'investissement complet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 437 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687

Surface terrain : 390 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON