Vente Immeuble 10 pièces 200 m² Perigueux (24000)

Immeuble de rapport bien entretenu à Périgueux, offrant un revenu brut de 25 000 €/an et un rendement brut de 10,9 %. Emplacement recherché et diversité des logements, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son actif.

Périgueux, je vous propose un immeuble de rapport en situation recherchée , à deux pas du Tourny et du centre-ville de Périgueux.

Idéal pour un investisseur souhaitant un actif sécurisé, bien entretenu et offrant une bonne rentabilité.

Description de l'immeuble (env. 220 m²)

Rez-de-chaussée :

• Un F3 lumineux avec cour privative

• Un petit bureau indépendant

1er étage

• Deux F2, dont un avec balcon

2e étage

• Deux studios fonctionnels et faciles à louer.

Revenus & gestion

• Revenus locatifs bruts : 25 000 €/an

• Gestion locative en place, hors copropriété.

• Aucun impayé depuis plusieurs années

• Locataires stables, vacance locative très faible

État général :

• Double vitrage

• Chauffage électrique

• Parties communes en très bon état

• Appartements propres, bien entretenus.

A prévoir, une pompe à chaleur air/air est recommandée pour le DPE.

Potentielle revalorisation de loyer après travaux si logement vide.

Rentabilité:

• Prix : 230 000 €

• Rendement brut : 10,9 %

• Rendement net estimé : 7,4 %

• Cash-flow neutre à positif selon financement

Atouts majeurs

• Très bon emplacement

• Immeuble propre et bien tenu

• Diversité des lots = risque locatif réduit

• Cour + balcon = forte attractivité

Information: Le DPE est ici celui de l'un des lots dans l'attente du rdv pour le général.

Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel - Réf.946339

Nom du négociateur : PRUVOST Sébastien

Prix net vendeur : 215000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant