Vente Immeuble 200 m² Surgeres (17700)

Immeuble de rapport au centre de Surgères, offrant un fort potentiel de développement. 2 locaux commerciaux, 2 appartements déjà loués et un garage aménageable. Rentabilité immédiate avec des revenus mensuels supérieurs à 1 850 €. Rare sur le secteur.

Immeuble de rapport au cœur de Surgères – Belle opportunité d'investissement !

Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes.

Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement.

Il se compose de :

Deux locaux commerciaux :

- Un premier local déjà loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m²

- Loyer actuel : 701,70 € / mois

- Un second local actuellement libre, d'environ 75 m², comprenant un hall de vente

Loyer potentiel : 700 € / mois

Deux appartements déjà loués :

- Appartement de 91 m² – Loyer : 755 € / mois

- Appartement de 50 m² – Loyer : 400 € / mois

Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire.

Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un étage et donc un nouveau logement après réhabilitation.

La toiture du garage sera prochainement refaite, un véritable atout pour votre projet.

Revenus locatifs actuels : plus de 1 850 € / mois, avec un potentiel d'augmentation significatif grâce aux surfaces aménageables.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine.

À visiter sans tarder !

Visite virtuelle possible sur demande.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Sylvie MIGNOTTE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Surface terrain : 192 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON