Vente Immeuble 2 pièces 19 m² Paris 11 (75011)

Opportunité d'investissement à Paris 11e : studio de 19,20 m² vendu occupé, générant un loyer de 720 €/mois. Au dernier étage avec ascenseur, il offre un espace de vie optimisé et lumineux dans un secteur recherché.

Studio à vendre Paris 11e arrondissement à Paris (75),
Paris 11e - Rue du Chemin Vert
VENDU OCCUPE

Au sein d''un bel immeuble en pierre de taille de bon standing, parfaitement entretenu, au sixième et dernier étage avec ascenseur, appartement issu de la réunion de deux anciennes chambres de service, aujourd''hui aménagé en véritable petit deux pièces, développant une surface totale au sol de 19,20 m² (dont 17,60 m² loi Carrez).

Ce bien propose une organisation optimisée avec un espace de vie intégrant un espace cuisine fonctionnel, une véritable chambre distincte avec rangements ainsi qu''une salle d''eau avec WC. Les pièces, de taille compacte, bénéficient d''une bonne luminosité et d''une configuration bien pensée permettant une utilisation agréable au quotidien.

L''appartement est en bon état général et parfaitement exploité dans sa configuration actuelle. Un léger rafraîchissement pourra toutefois permettre d''en révéler pleinement le potentiel et de le valoriser davantage, notamment dans la perspective d''une future occupation ou relocation.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d''un bail meublé en cours, générant un loyer mensuel de 720 EUR charges comprises (dont 660 EUR hors charges et 60 EUR de provisions pour charges). Le bail, signé le 6 décembre 2020, est reconduit tacitement chaque année, offrant une rentabilité immédiate.

Un acquéreur pourra ainsi choisir de conserver le locataire en place ou, sous réserve du respect du préavis légal de trois mois, délivrer congé pour la prochaine échéance du bail fixée au 5 décembre, permettant une reprise du logement pour un usage personnel.

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces de la rue du Chemin Vert et du quartier Saint-Ambroise, l''appartement bénéficie d''un environnement vivant et recherché. Les stations de métro Saint-Ambroise (ligne 9), Voltaire (ligne 9) et Richard-Lenoir (ligne 5) sont accessibles à pied, tout comme la mairie du 11e arrondissement et l''ensemble des commodités du quartier.

Un bien rare, idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un pied-à-terre à terme, au coeur d''un secteur très prisé de l''Est parisien.
Les dernières photos sont générées par l''IA afin de projeter un aménagement optimisé et décoré .

Pour le visiter merci de me contacter afin d''organiser une visite : Laurent BARKAT
197 600 euros. 190 000 euros + Honoraires de négo. : 7 600 euros (soit 4% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 06/01/2026.

Plus d'informations :
- ascenseur
- nombre de wc : 1
- nombre de salle d'eau : 1

Précision localisation : SAINT AMBROISE

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7600.0
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1145 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non