Description T8 à Saint jean d angely
Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer
Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...
Un bien clé en main, sans gros travaux :
Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.
Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.
Aucun gros œuvre à prévoir - seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.
Composition de l'immeuble :
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.
2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :
2 chambres
1 salle d'eau avec WC
1 salon-séjour lumineux
1 cuisine aménagée
1 entrée spacieuse
Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.
Potentiel de rentabilité supplémentaire :
Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.
Bonus :
Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.
Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.
En résumé :
Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
Rentabilité immédiate
Peu de travaux
Potentiel de croissance
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel - Réf.948815
Nom du négociateur : TRANQUARD Aurélie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 200m2 environ
- Extérieur Surface terrain : 121 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340939989031
- Mise à jour 03/07/2026 à 14:42
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 230 €
3 minQualité de connexion internet à Saint jean d angely (Charente-Maritime 17)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Biens 8 pièces à acheter à Saint jean d angely
Terrain, 400m², 40 000 € SAINT-JEAN-D'ANGELY (17400)
Terrain, 3140m², 35 000 € ECOYEUX (17770)
Terrain, 4979m², 54 500 € Asnières-la-Giraud (17400)
Terrain, 1566m², 84 500 € Taillebourg (17350)
Terrain, 2644m², 114 000 € SAINT-HILAIRE-DE-VILLEFRANCHE (17770)
Immeuble, 200m², 114 000 € SAINT-HILAIRE-DE-VILLEFRANCHE (17770)
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