Vente Immeuble 5 pièces 378 m² Nevers (58000)

Emplacement stratégique à proximité du centre hospitalier, ce bâtiment construit fin 2023 offre un important potentiel d'extension et une mise en exploitation rapide. Profitez d'un environnement dynamique pour diverses activités.

A proximité immédiate du pôle hospitalier de Nevers, ce bâtiment commercial récent bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone à forte fréquentation, particulièrement recherchée pour des activités de services, médicales, tertiaires, artisanales ou commerciales.

Édifié fin 2023, l'ensemble développe une surface bâtie de 378 m² sur une parcelle de 3 583 m² entièrement constructible, offrant un important potentiel d'extension, de division ou de développement complémentaire.

Le site est aujourd'hui organisé autour de :

un atelier de 222 m²

trois bureaux

un local technique

un vestiaire

un espace accueil / réception

Le bâtiment sera entièrement libéré au mois de juin, permettant une mise en exploitation rapide ou une relocation immédiate.

L'actif profite d'éléments techniques récents et rassurants pour un investisseur :

construction récente (fin 2023)

raccordement au tout-à-l'égout

site aux normes actuelles

configuration fonctionnelle

circulation et accès faciles

taxe foncière maîtrisée : 8 000 euros

Un emplacement particulièrement porteur

L'un des grands atouts du bien réside dans son environnement immédiat très dynamique, avec notamment la présence du centre hospitalier de Nevers juste à proximité, générant un flux constant de véhicules, professionnels et usagers.

Vision investisseur

Grâce à la taille du foncier constructible, plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables :

extension du bâtiment existant

création d'un second bâtiment d'activité

développement d'une cellule médicale / paramédicale

implantation de bureaux ou commerces complémentaires

investissement locatif multi-occupants

opération de valorisation foncière à moyen terme

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Nevers, combinant visibilité, accessibilité, construction récente et réserve foncière.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées

/ ou par mail à / Mandat n°437787 .

Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur