Vente Immeuble 200 m² Monnerville (91930)

Investissement prometteur à Monnerville, avec un fort potentiel de valorisation. Comprenant une maison, un appartement et un local commercial, chaque lot est exploitable indépendamment. Idéal pour un projet locatif dans un cadre calme.

A Monnerville, à moins de 15 mns d'Etampes et sa gare RER C, à proximité immédiate de la RN20, découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété offrant un fort potentiel de valorisation.
Il s'agit d'une monopropriété développant une surface au sol de 200 m2 environ composée de trois lots permettant d'envisager plusieurs schémas de réhabiliation pour une optimisation fiscale maximale :
-une maison d'habitation élevée sur cave, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine s'ouvrant sur un salon avec cheminée. L'étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains.
- à l'étage, un appartement avec cuisine ouverte sur le séjour, chambre attenante, salle d'eau et WC
- un local commercial de belle superficie, ancien café de la commune, pouvant également faire l'objet d'un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Ce dernier dispose de deux espaces principaux avec mezzanine, cave en sous-sol et cour attenante. Sa configuration permet d'envisager différents projets de réhabiliation grâce notamment à la présence de nombreux stationnements gratuits sur la grande place de la commune, attenante au bâtiment.
La maison et l'appartement ont été loués jusqu'en 2021 et 2022, permettant d'envisager une remise en location après une rénovation légère. Le local commercial nécessite quant à lui des travaux plus importants, offrant un véritable potentiel de revalorisation.
Chaque lot dispose de son propre tableau électrique, permettant une exploitation indépendante sans division supplémentaire à prévoir.
L'ensemble bénéficie également de places de stationnement au sein d'une cour intérieure, un atout supplémentaire pour un projet locatif permettant d'envisager environ 1 800€ de revenus mensuels pour l'ensemble des 3 lots.
Des devis travaux ont d'ores et déjà été réalisés et pourront être présentés aux acquéreurs afin de faciliter la projection et la préparation du projet.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial dans un environnement calme, à proximité d'Étampes et avec un accès direct à Paris par le RER C.
Taxe foncière totale : 2 046 €.
Cette annonce vous est proposée par MONNET- BENEZIT Christelle - EI - NoRSAC: 912 237 666, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Christelle BENEZIT
Taxe foncière : 2046 euros