Vente Immeuble 10 pièces 658 m² L isle sur la sorgue (84800)

Profitez d'un appart-hôtel de caractère de 550 m², au potentiel de rentabilité exceptionnel, offrant 7 suites luxueuses, un espace aquatique et des terrasses spacieuses. Une opportunité rare pour capter une clientèle exigeante.

APPART-HÔTEL DE PRESTIGE (550 m²) A L'ISLE-SUR-LA-SORGUE Situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel de rendement exceptionnel. Développant une surface totale globale de 549,54 m² répartie sur 3 niveaux , le bâti est idéalement configuré pour accueillir l'activité d'Appart'Hôtel avec ses 7 grandes suites haut de gamme et ses vastes espaces de réception communs. L'actif dispose de prestations Ultra-Premium : Espace Aquatique d'exception : Une piscine intérieure chauffée dotée d'un bassin de 23,40 m² et un espace prévu pour un jacuzzi. Terrasses et Extérieurs : Une grande cour arborée avec jardin au rez-de-chaussée (75,20 m²) , complétée au premier étage par une immense terrasse de 55,50 m² et une terrasse privative au deuxième étage de 16,33 m². Prestations de Standing : Une rénovation préservant le charme de l'ancien (sols en tomettes, mosaïques et cheminées) , alliée à une cave à vin haut de gamme de 16,7 m² aménagée pour une capacité de 1000 bouteilles. Potentiel de Rentabilité et Stratégie Prix d'acquisition : 2 900 000 euros pour un actif aux volumes rares. Configuration optimisée : Les plans validés intègrent des espaces de service parfaitement agencés (cuisine professionnelle de 8,60 m² avec office et cellier , lingerie de 10 m² , réception et bureau de back-office ). Accessibilité et Sécurité : Une grande suite PMR (Personne à Mobilité Réduite) de 28 m² dès le rez-de-chaussée et une conformité totale aux normes d'accessibilité et de sécurité incendie (SSI) requises pour un Établissement Recevant du Public (ERP). Fiscalité et Sécurité : Éligibilité à la para-hôtellerie (récupération de la TVA) et absence de contraintes de type Airbnb grâce à la destination hôtelière officielle du bâtiment. Typologie et surfaces des lots par niveau : Rez-de-Chaussée (257,69 m²) : Accueil , salon , salle de petit-déjeuner de 35,60 m² , bureau/bibliothèque , la grande Suite PMR avec sa salle de bain , le garage et l'espace piscine. Premier Étage (169,25 m²) : 3 suites confortables (Chambre 2 de 47 m² , Chambre 3 de 16,20 m² , Chambre 4 de 23,40 m² ), une salle de gym et un salon/séjour commun avec kitchenette s'ouvrant sur la terrasse principale. Deuxième Étage (122,60 m²) : Un grand salon d'étage de 22,60 m² , la Chambre 5 de 22,50 m² et la Suite d'exception (Chambre 6) de 46,10 m² avec sa mezzanine et sa terrasse privative. Ce modèle d'Appart-Hôtel haut de gamme capte à la perfection la clientèle exigeante délaissant l'hôtellerie 5* classique pour s'offrir plus d'indépendance. Taxe foncière : 3 116 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 500
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Ascenceur : oui
Interphone : oui

Précision localisation : Selection Professionnel

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 11110 euros