Vente Immeuble 395 m² Carrières-sous-poissy (78955)

iad France - Florence Gillier vous propose: RARE OPPORTUNITE. Carrières-sous-Poissy (78). *** A 12mn à pied de la Gare RER A de Poissy, 30mn de Paris La Défense***

Sur une belle parcelle de 1113 m2 (... jusqu'à 1550m2 possibles) idéalement située avec deux accès, deux adresses, la propriété à vendre est DIVISIBLE. Elle offre deux maisons avec chacune son entrée piétons dans le CENTRE VILLE HISTORIQUE et une grille d'entrée commune par le GRAND JARDIN situé à l'arrière en bordure de la route départementale (D55). Stationnement possible pour 15 à 20 véhicules. BELLE VISIBILITE. Calme. Vue dégagée. GROS POTENTIEL CONSTRUCTIBLE : 60% DE LA SURFACE DU TERRAIN.

A/ BATIMENT R+1, rénové. VENDU OCCUPE par 3 professionnels de santé (3 baux professionnels locatifs. Durée 6 ans. Terme : 31 mai 2031). Surface 113m2 environ. [DPE D]. Chauffage électrique. AUCUNS TRAVAUX.

B/ BATIMENT R+2 avec balcon et véranda sur l'arrière et une piscine médicale intérieure hors sol. VENDU LIBRE de toute occupation. GROS POTENTIEL.
=> Surface 282m2 au sol dont 169m2 habitables + combles mansardées (97 m2). Chaudière au gaz. Double vitrage. [DPE E en tertiaire, liée à l'activité de kinésithérapie. DPE D en habitation].

=> TRAVAUX A ENVISAGER : du rafraîchissement à une TRANSFORMATION en une grande maison d'habitation ou en plusieurs logements. Sa configuration s'y prête facilement :
-> 1 entrée niveau bas (en rez-de-jardin). 1 dégagement. 2 pièces (salles de soin). 1 piscine intérieure médicale avec véranda (26 m2) sur le jardin, douches et vestiaires (12,5 m2). 1 chaufferie - buanderie... un escalier vers l'étage supérieur.
-> 1 entrée au niveau haut (1er étage = rez-de-chaussée sur rue). 4 pièces (salle de soin). 1 office cuisine. 1 pièce lumineuse (salle de sport d'environ 30 m2) ouvrant sur un balcon avec vue dégagée.
-> 1 niveau combles sous le toit accessible par escalier en bois escamotable. Elles sont déjà équipée d'une fenêtre et d'un sol béton (potentiel habitable/Carrez 45-50 m2).

TRANSPORTS à 1 mn à pied :
Bus 6559 : 4 arrêts jusqu'à la gare RER A de Poissy. La ligne dessert les Gares de Cergy, Conflans Fin d'Oise, Poissy jusqu'à Saint-Germain-en-Laye (Lycée International, Lycée Léonard de Vinci).

+++ SES PLUS +++
Proximité de Poissy et de Paris. Facilité d'accès. Historique de fréquentation du centre médical et paramédical de plus de 30 ans (infirmière, sage-femme, ostéopathe, masseur, kinésithérapeute, etc.). Excellente visibilité commerciale. GROS POTENTIEL D'EXTENSION ET CONSTRUCTION.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 395
- Surface totale : 395
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 15

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non