Vente Immeuble 425 m² Viry-châtillon (91170)

iad France - Jean Saul vous propose: Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un très grand Potentiel pour investisseurs ! possibilité de faire 6 lots.

Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 425m2 Brut (255m2 loi carrez) à réhabiliter entièrement.
Aucun locataire en place, c'est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier.

L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter.

Configuration actuelle :

• Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances.
• Rez-de-chaussée.
• 1er étage.

Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage.

Estimation de la valeur locative des 6 lots :

1 - Rdc - local commercial d'environ 60m2 : Loyer estimé : 1000€ HC
2 - Rdc - local commercial d'environ 60m2 + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 1000€ HC
3 - A l'étage - appartement F3 de 65m2 - loyer estimé : 950€ HC
4 - A l'étage - appartement F3 de 65m2 - loyer estimé : 950€ HC
5 - A l'étage - appartement F2 de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC
6 - A l'étage - appartement F2 de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC

Loyer mensuel estimé : 5400€ HC/mois.
Loyer annuel estimé : 64 800€ HC/an.

Les + qui font toute la différence :

• Immeuble rare sur le secteur.
• 6 lots existants (configuration initiale).
• Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable.
• Cour spacieuse qui permet de créer des stationnements privatifs.
• Proche de deux gares.

Localisation :

A 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon.
A 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge.

Idéal pour :

• Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.
• Marchand de biens souhaitant faire une bonne opération d'achat/revente
• Création d'une SCI familiale.
• Valorisation patrimoniale.

Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l'immeuble sont disponibles sur demande.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 425
- Surface totale : 425
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non