Vente Immeuble 177 m² Oraison (04700)

iad France - Elodie PARADISO vous propose: En plein coeur de ville, dans le centre ancien, IMMEUBLE DE RAPPORT sur 4 niveaux proposant 2 APPARTEMENTS et 1 LOCAL PROFESSIONNEL à la location. Suite au départ programmé d'un des locataires au 31/05/26, il y aura la possiblilité d'occuper le duplex, une rare OPPORTUNITE à saisir !!

La situation CENTRALE de ce bâtiment offre un accès facile aux commodités locales, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, tout en étant niché dans un quartier tranquille et convivial, à l'angle de deux rues, offrant par sa double exposition Nord-Est une belle luminosité dans les logements. Les façades en pierres apparentes et à l'état impeccable lui offre un cachet indéniable et du caractère.

COMPOSITION :
* REZ DE CHAUSSEE : Un pallier dessert un local professionnel de plus de 30m² environ, et indépendamment une buanderie de 10m² environ, une cave de 7m² environ et les escaliers menant aux étages supérieurs.
* 1er ETAGE : Un APPARTEMENT T2 de 43m² environ, LOUE 460 € hors charge avec en annexe la buanderie du rdc. (Entrée du locataire en 2020 - bail 3 ans renouvelable)
* Au 2e et 3ième ETAGE, un APPARTEMENT DUPLEX T4 de plus de 100m² environ actuellement LOUE 650 € avec la cave du sous-sol (départ locataire pour le 31/05/26), possiblilité d'occuper le logement à compter du 01 juin ou d'en revaloriser le loyer conformément aux prix pratiqués dans le voisinage.

REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 13 320 € ANNUEL (HORS REVENUS POTENTIEL DU LOCAL PROFESSIONNEL - libre de tout occupant) - Le local professionnel peut être loué 400 € mensuel environ - possibilité avec travaux de transformer les lieux en logement.

PRESTATIONS :
L'immeuble a été rénové autour des années 2000, des travaux en 2013 ont été réalisé pour créer le local professionnel et l'entretien du bâtiment a été faite régulièrement. Pas d'amiante, ni plomb. Bon état général. Un rang de génoise, des gouttières et descentes d'eau pluvial en zinc, des volets bois, fenêtres double vitrage, garde corps ou grilles de défense aux fenêtres, des compteurs électriques individuels.
Les appartements sont chauffés individuellement avec un chauffage central au gaz (gaz de ville) quant au local professionnel, climatisation réversible dans la pièce principale.

IDEAL POUR UN PLACEMENT - Une OPPORTUNITE UNIQUE à ne pas manquer pour les investisseurs ou les entrepreneurs visionnaires,
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour l'organisation d'une visite !

Vous ne connaissez pas Oraison ? Oraison est un village dynamique très apprécié dans la région, une 'ville à la campagne' idéalement située au cOEur des Alpes de Haute Provence, au carrefour du Lubéron et des Gorges du Verdon, à 1h des montagnes et 1h de la mer. Dans un cadre naturel et campagnard, Oraison offre tout ce dont une famille a besoin ! ses commerces, ses restaurants, ses associations et ses écoles allant jusqu'au collège et l'accès à l'autoroute à tout juste 3 minutes ! Vous profitez à proximité immédiate du lac des Buissonnades avec ses espaces de baignade, de pêche et de loisirs ! Autrement dit, il fait bon vivre dans ce village !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie PARADISO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849852405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 177
- Surface totale : 177
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non