Vente Immeuble 400 m² Toulenne (33210)

Opportunité rare d'investissement à Toulenne, cet immeuble de 400 m² offre des bureaux et deux appartements neufs avec terrasse. Rentabilité brute de 6,5% et un potentiel de construction supplémentaire sur une réserve foncière.

iad France - Marlyse Lamade vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 400 m² – RENTABILITÉ 6,5%
Emplacement stratégique proche de la commune de LANGON 33 | Rénovation + Extension
Opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens : un ensemble immobilier mixte (bureaux et habitation) entièrement rénové, offrant une sécurité locative immédiate et un levier de croissance foncière exceptionnel.

📈 PERFORMANCE FINANCIÈRE
Revenus locatifs projetés : 62 000 € HC / an.
Rentabilité brute : 6,5 %.
Un bail professionnel déjà en place (loyer de 31 200 € / an).
Fiscalité/Gestion : Pas de copropriété. Vente à la découpe possible.

🏢 RDC : PÔLE PROFESSIONNEL & SERVICES
2 Locaux professionnels avec visibilité et accès PMR.
Aménagements : Places de parking privatives, local vélo, extérieur entièrement clos et sécurisé.

🏠 ÉTAGE (R+1) : DEUX APPARTEMENTS
Accessibles par une entrée indépendante, ces logements neufs livrés prêts à décorer (hors cuisine, peintures et sols), idéal pour defiscaliser.
Appartement T4 (100 m²) + terrasse privative + 2 places de parking.
Appartement T3 (75 m²) + terrasse privative + 2 places de parking.
climatisation réversible.

🚀 LE PLUS : RÉSERVE FONCIÈRE
permettant la construction d'une maison de 90 m². Un atout majeur pour booster mécaniquement le rendement ou une revente.
Dossier complet, plans et diagnostics sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892500 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 42500 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyse Lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Surface totale : 400
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 850000 euros
Bien En copropriété : Non