Vente Immeuble 137 m² Saint-seurin-sur-l'isle (33660)

Investissement rare à Saint-Seurin-sur-l'Isle : immeuble de rapport avec revenu locatif sécurisé, boutique en rue commerçante et fort potentiel d'optimisation. Rentabilité brute estimée à 11%, à saisir rapidement.

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Immeuble de rapport · Revenus garantis · Fort potentiel

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare !

Idéalement situé en rue commerçante au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cet immeuble de rapport construit dans les années 1930 offre une combinaison idéale : revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation significatif.

Le bien en détail
Sur un unique niveau, l'ensemble se compose de :
* Une boutique commerciale d'environ 52 m² avec deux entrées indépendantes
* Un appartement d'environ 42 m² (séjour, chambre, salle d'eau, cour privative)
* Un garage d'environ 23 m²
* Un atelier / espace de stockage d'environ 20 m²

Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Appartement loué depuis 11 ans (locataire sous tutelle)508 €/mois garantis
Boutique louée 600 €/mois
Garage avec potentiel locatif supplémentaire

Rendement brut estimé : à partir de 1 100 €/mois en configuration de pleine occupation - c'est-à-dire une rentabilité brute de 11% !

Pourquoi investir ici ?
* Revenu locatif immédiat et sécurisé sur l'appartement (bail en cours, loyer versé sans interruption depuis 11 ans)
* Emplacement commerçant idéal pour la boutique
* Structure saine – bonne ossature générale malgré le cachet de l'époque (1930)
* Prix d'acquisition attractif pour un rendement réel dès le premier mois
* Potentiel de rénovation et d'optimisation pour maximiser la rentabilité

English spoken.
INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 420 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 137
- Surface totale : 137
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non