Vente Immeuble 270 m² Saint-chinian (34360)

iad France - Perfeita Da Costa vous propose: Immeuble mixte avec local commercial indépendant et habitation de caractère de 8 pièces à Saint-Chinian

Découvrez cet immeuble mixte de caractère en monopropriété, libre de toute occupation, offrant une opportunité rare pour une résidence principale, une activité professionnelle, un investissement locatif ou patrimonial.

Ce bien se distingue par une configuration particulièrement recherchée : chaque lot dispose de son entrée indépendante ainsi que de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, permettant une exploitation séparée, immédiate et sans contrainte.

Lot 1 : le local commercial

Le local commercial, d'environ 80 m², traversant, bénéficie d'un accès direct depuis la rue avec accessibilité facilitée. Il comprend un espace boutique lumineux, une zone intermédiaire idéale pour la préparation ou le stockage, ainsi qu'une arrière-boutique fonctionnelle avec point d'eau et sanitaires indépendants.

Sa configuration permet une exploitation immédiate pour une activité commerciale, artisanale, libérale ou locative, avec une excellente visibilité.

Lot 2 : l'habitation de 8 pièces

Accessible par une entrée indépendante en rez-de-chaussée, la partie habitation développe environ 190 m² sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle grâce à sa double orientation.

Le premier niveau propose un palier et un dégagement desservant un salon, une cuisine, un cellier ainsi qu'une buanderie avec WC, dans une organisation fluide et conviviale.

Au deuxième niveau, un couloir distribue trois chambres confortables de 13 à 20 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Le dernier étage offre trois pièces indépendantes entièrement rénovées d'environ 35 m², 25 m² et 26 m², permettant de multiples aménagements : chambres supplémentaires, bureaux, espace indépendant ou création de lots.

L'ensemble a été rénové en 2022 avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air-air avec climatisation gainable réversible ainsi que par le double vitrage.

Le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE B et GES A, un atout rare pour ce type d'immeuble.

Grâce à ses deux entrées indépendantes, ses compteurs séparés et sa disponibilité immédiate, cet immeuble permet une mise en location rapide et une exploitation optimisée.

Potentiel locatif intéressant permettant d'envisager une rentabilité brute attractive, estimée entre 9 % et 13 % selon le mode d'exploitation.

Situé à Saint-Chinian, dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien offre de nombreuses possibilités de valorisation.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Photos supplémentaires et vidéos sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 270
- Surface totale : 270
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non