Vente Immeuble 262 m² Fougères (35300)

Immeuble de rapport au c?ur de Fougères, avec un potentiel locatif de 37 100 € par an. Comprend un local commercial refait à neuf et 6 appartements. Emplacement idéal et possibilité de revalorisation dans un secteur touristique.

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 12 PIÈCES 262 M² – FOUGÈRES CENTRE HISTORIQUE
Stanislas Duranceau vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en monopropriété idéalement situé au cOEur du secteur historique et touristique de Fougères, rue Nationale.

D'une surface totale d'environ 262 m², cet ensemble immobilier en parfait alignement offre un emplacement n°1 recherché, à proximité immédiate du jardin public, des services et de tous les commerces à pied.

Il se compose de 7 lots principaux :

Un local commercial en rez-de-chaussée (67,32 m² Loi Carrez) entièrement refait à neuf, comprenant lavabo, W.C. et grandes caves saines en sous-sol. Idéal pour un exploitant ou une mise en location rapide.

6 appartements de type T1, T1 Bis, T2 et T2 Bis (surfaces de 24 à 40 m² environ) répartis sur 3 étages.

Un grand grenier sur l'ensemble offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Données financières & Rendement :

Revenu locatif annuel potentiel ciblé : ~37100 € / an hors charges (soit environ 3100 € / mois) une fois l'ensemble des lots occupés (actuellement 5 appartements sur 6 sont loués).

Rendement brut projeté : 7.6 % (fort potentiel de revalorisation).

Taxe foncière : 2 780 €.

État technique & Diagnostics :

DPE : Classes D (209 kWh/m²/an) et un F (Diagnostics individuels réalisés récemment entre 2024 et 2025). DPE vierge pour le local commercial.

Travaux à prévoir : Des travaux de réhabilitation de la couverture (toiture) ainsi que le rafraîchissement des peintures de la façade et des menuiseries extérieures sont à anticiper. De quoi générer un excellent déficit foncier.

Spécificité : Un lot au 3ème étage est actuellement loué sous le régime historique de la Loi de 1948 (loyer 250,86 €), offrant une excellente perspective de valorisation patrimoniale à terme.

Un emplacement de premier choix avec une très bonne exposition, idéal pour un investisseur patrimonial cherchant à valoriser un actif de caractère.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 262
- Surface totale : 262
- Nbre. d'étages : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non