Vente Immeuble 210 m² Saint-marcellin (38160)

Opportunité d'investissement à Saint-Marcellin : immeuble de plus de 210m² à transformer. Avec une cour de 50m² et des combles aménageables, maximisez votre rentabilité avec plusieurs configurations possibles.

Ce bien est sous compromis, il n'est plus disponible à la vente.

Investisseurs : et si cet immeuble devenait votre meilleure opération locative ?

** Exclusivité
- Romain MEYNIER **
(Vous cherchez un projet immobilier à fort potentiel ? Voici une opportunité rare en centre-ville de Saint-Marcellin ! Avec plus de 210m² à exploiter, ce bien n'attend que vous pour être transformé en une véritable machine à rendement.)

UN PLACEMENT GAGNANT...
Ici, vos logements seront toujours demandés ! Saint-Marcellin, entre Grenoble et Valence, offre une forte demande locative.
Le marché y est dynamique et en pleine expansion !
Plus besoin de vous inquiéter des longues périodes sans locataires.

DIVISEZ POUR MIEUX GAGNER...
Plusieurs configurations possibles pour maximiser vos loyers et rentabiliser chaque mètre carré.
Quelle configuration vous offrira le meilleur rendement ?
Les investisseurs locaux l'ont bien compris : la division en plusieurs lots est une stratégie rentable et déjà adoptée dans le secteur !

UN EXTÉRIEUR, UN ATOUT RARE...
Une cour de 50m² supplémentaire, un vrai plus pour séduire les locataires et se différencier sur le marché.
Vos futurs locataires vont adorer cela… en plein centre-ville !

DES COMBLES AMÉNAGEABLES ET UNE CHARPENTE EN BON ÉTAT...
Et si vous ajoutiez près de 70m² de vie en plus ? Les combles aménageables permettent d'agrandir facilement la surface habitable en tirant le meilleur parti de cet espace ?
Investisseurs, avez-vous déjà déjà boosté votre rentabilité avec cette astuce ?

AIDE AUX RÉNOVATIONS ÉNERGÉTIQUES...
Moins de dépenses, plus de rendement ! Et si l'État et la ville finançait une partie de votre projet ?
Grâce aux aides à la rénovation énergétique, réduisez votre budget travaux et améliorez la performance du bien tout en valorisant la commune.

Descriptif rapide :
Immeuble de plus de 210m² à rénover, actuellement composé de 2 appartements non habités, avec possibilité de création de 4 à 5 logements.
Garage de 25m², cave, cour de 50m², combles aménageables, exposition sud face au Vercors.
Tout-à-l'égout.
À rénover selon vos ambitions !

Opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi !
Pour plus d'informations, photos, vidéos et visite virtuelle sur mon site internet.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3890.00 et 5300.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Romain Meynier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839669504.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2300

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON